اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

فروش به اتمام رسیده
ما یک ملک تجاری واقع در یکی از مناطق پرتردد بیلیکدوزو در استانبول مناسب برای سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی تضمینی ترکیه داریم.
Beylikdüzü, Istanbul
95 m2
فروش به اتمام رسیده
ملک تجاری اجاره شده توسط Turkcell با درآمد ماهانه 12.000 TL و مناسب برای تابعیت ترکیه به فروش می‌رسد.
Küçükçekmece, Istanbul
100 m2
$ 780,409
با خرید این ملک تجاری در استانبول، از درآمد اجاره ماهانه 60.000 TL و همچنین شهروندی ترکیه برخوردار خواهید شد.
Kartal, Istanbul
1100 m2
فروش به اتمام رسیده
این ملک برای شهروندی ترکیه مناسب است و به مدت پنج سال ضمانت اجاره دارد.
Küçükçekmece, Istanbul
150 m2
فروش به اتمام رسیده
هر دو ملک تجاری برای شهروندی ترکیه مناسب است، سوپرمارکت دارای 7سال قرارداد اجاره و انبار به مدت 3 سال اجاره شده است.
Esenyurt, Istanbul
650 m2
$ 269,107
14 % تخفیف
این ویلا بزرگ در سمت اروپایی استانبول واقع شده است و دارای منظره دریا باز، فضای زندگی بزرگ و استخر خصوصی است
Büyükçekmece, Istanbul
400 m2 7
فروش به اتمام رسیده
ملک تجاری 170 متر مربع در Beylikduzu استانبول که توسط دندانپزشک اجاره شده است و برای تابعیت ترکیه مناسب است.
Beylikdüzü, Istanbul
170 m2
فروش به اتمام رسیده
این فروشگاه تجاری به مدت 5 سال ضمانت اجاره ماهانه 10.000TL دارد و مناسب برای اخذ تابعیت ترکیه است.
Küçükçekmece, Istanbul
130 m2
$ 164,679
این فروشگاه در استانبول در حال حاضر یک مستاجر با پرداخت هر ماه 14.442 TL دارد و برای شهروندی ترکیه مناسب است.
Bahçelievler, Istanbul
95 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
فروش به اتمام رسیده
این املاک تجاری در یک مرکز خرید در Bahcelievler استانبول واقع شده است
Bahçelievler, Istanbul
78-135 m2
فروش به اتمام رسیده
فروش چهار کیوسک مختلف در یک مرکز خرید در Eyup با مستاجر شرکتی و مناسب برای تابعیت ترکیه
Eyüp, Istanbul
3 m2
فروش به اتمام رسیده
آپارتمان لوکس 1+2 در Ottomare Suites با چشم‌انداز شگفت‌انگیز و فضای زندگی گسترده
Zeytinburnu, Istanbul
160 m2 3
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری توسط یک مارک آنلاین بزرگ به نام Trendyol اجاره شده و برای تابعیت ترکیه مناسب است.
Beylikdüzü, Istanbul
1130 m2
فروش به اتمام رسیده
املاک تجاری با درآمد اجاره‌ای در استانبول.
Beylikdüzü, Istanbul
320 m2
فروش یک خانه تریپلکس با پنج اتاق خواب مناسب برای تابعیت در Buyukcekmece استانبول
Büyükçekmece, Istanbul
300 m2
$ 158,773
این دفاتر مدرن با پتانسیل سرمایه گذاری در Pendik استانبول واقع شده اند.
Pendik, Istanbul
160-640 m2
فروش به اتمام رسیده
فروش یک فروشگاه تجاری با 10 سال قرارداد اجاره در Esenyurt استانبول
Esenyurt, Istanbul
430 m2
$ 1,353,600
12 ماه اقساط
این ملک در محوطه اختصاصی در سمت اروپایی استانبول درست در کنار ساحل واقع شده است.
Beylikdüzü, Istanbul
285-1342 m2 6-10
فروش به اتمام رسیده
املاک تجاری در Beylikduzu مناسب برای تابعیت
Beylikdüzü, Istanbul
400 m2 1
یک ویلای بازسازی شده بزرگ در استانبول که در فاصله کمی از دریا واقع شده است.
Silivri, Istanbul
260 m2 6
فروش به اتمام رسیده
این هتل به دلیل موقعیت منحصر به فرد خود در قلب تکسیم، بازگشت هزینه را تضمین می‌کند.
Beyoğlu, Istanbul
65
$ 503,816
تاریخ تحویل دسامبر 2019
12 ماه اقساط
10 % تخفیف
این پروژه امکان استفاده از امکانات منحصر به فرد هتل را در آپارتمان شخصی خود در استانبول امکان پذیر می کند. طراحی سطح بالای آپارتمان ها اقامت شما را خاص خواهد کرد.
Tuzla, Istanbul
130-587 m2 2-5
$ 1,153,714
تاریخ تحویل مه 2022
24 ماه اقساط
8 % تخفیف
یکی از زیباترین پروژه‌های ویلایی لوکس در استانبول با طراحی‌های منحصر به فرد، مناظر خیره‌کننده و حریم خصوصی عالی ارائه می‌شود.
Büyükçekmece, Istanbul
226-463 m2 5
تاریخ تحویل اُكتبر 2014
فروش به اتمام رسیده
این ویلاهای منحصر به فرد با منظره دریا برای شهروندی مناسب هستند و امکانات مختلفی را در یک مکان منحصر به فرد ارائه می‌دهند.
Büyükçekmece, Istanbul
353 m2 5
فروش به اتمام رسیده
فروشگاه Ozdilek در Perlavista AVM و در مرکز Beylikdüzü واقع شده است
Beylikdüzü, Istanbul
85 m2
فروش به اتمام رسیده
فروش دو ملک در یک مرکز خرید در Beylikduzu مناسب برای یک درخواست شهروندی ترکیه و دارای ضمانت اجاره
Beylikdüzü, Istanbul
90-135 m2 2
فروش به اتمام رسیده
خرید ملک مناسب سرمایه گذاری در استانبول با 5 سال ضمانت اجاره
Beylikdüzü, Istanbul
65 m2
فروش به اتمام رسیده
این فروشگاه به فست فود زنجیره‌ای معروف اجاره داده شده است و اجاره آن تا 5 سال آینده تضمین شده است. همچنین به شما امکان می‌دهد برای گذرنامه ترکیه درخواست دهید.
Beylikdüzü, Istanbul
53 m2
فروش به اتمام رسیده
خرید این فروشگاه تجاری در استانبول درآمد اجاره را تضمین می کند و همچنین امکان درخواست تابعیت ترکیه را فراهم می کند.
Beylikdüzü, Istanbul
100 m2 3
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری در استانبول به یک سوپرمارکت زنجیره‌ای اجاره داده شده است و همین امر آن را به یک فرصت مناسب سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی تبدیل می‌کند.
Esenyurt, Istanbul
280 m2 3