اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

$ 184,717
تاریخ تحویل دسامبر 2022
6 ماه اقساط
این املاک در استانبول که در نزدیکی جنگل آیدوس قرار گرفته‌اند و هوای عالی و محیطی زیبا دارند، امکانات اجتماعی، فروشگاه‌ها و اسپا را در این سیته ارائه می‌دهند.
Pendik, Istanbul
59-296 m2 2-4
$ 243,000
تاریخ تحویل دسامبر 2023
12 ماه اقساط
این آپارتمان‌های جدید با امکانات در نزدیکی کانال استانبول برای تکمیل پرونده اخذ شهروندی ترکیه مناسب هستند.
Bahçeşehir, Istanbul
107-150 m2 3-4
$ 1,270,750
تاریخ تحویل ژوئن 2017
12 ماه اقساط
15 % تخفیف
این ساختمان در Mecidiyeköy Şişli، یکی از قدیمی‌ترین و شناخته شده‌ترین محله‌های مرکزی استانبول واقع شده است.
Şişli, Istanbul
144-574 m2 3-6
$ 450,000
تاریخ تحویل دسامبر 2022
آپارتمان‌ها برای شهروندی مناسب هستند و مناطق زندگی بزرگ و بسیاری از امکانات اجتماعی را برای راحتی شما و خانواده شما ارائه می‌دهند
Beylikdüzü, Istanbul
183-357 m2 4-7
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 201,000
8 ماه اقساط
0 % تخفیف
این آپارتمان‌های استاندارد با پلان‌های 1+2 و 1+3 و دوبلکس‌های 2+4 و 2+5 با تراس در منطقه در حال توسعه بیلیک‌دوزو استانبول به فروش می رسند.
Beylikdüzü, Istanbul
120-290 m2 3-7
$ 700,000
این مغازه با مساحت 470 متر مربع در منطقه Bagcilar واقع شده است و مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه با 3 سال ضمانت اجاره و درآمد ماهانه ثابت به مالک جدید به فروش می‌رسد.
Bağcılar, Istanbul
470 m2
$ 700,000
این مغازه 250 متری با 2 سند در Bagcilar با مستاجر شرکتی بلندمدت و درآمد ماهیانه منظم برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است.
Bağcılar, Istanbul
250 m2
$ 207,200
تاریخ تحویل ژوئن 2025
36 ماه اقساط
20 % تخفیف
این آپارتمان‌ها که در بخش آسیایی استانبول واقع شده‌اند، امکانات، فروشگاه‌های تجاری و باغ‌های سبز را ارائه می‌دهند.
Maltepe, Istanbul
69-381 m2 2-5
$ 1,120,000
15 ماه اقساط
0 % تخفیف
آپارتمان‌های لوکس در مرکز محله Altunizade در منطقه Uskudar نزدیک پل بسفر
Üsküdar, Istanbul
208-557 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 400,000
اخذ شهروندی ترکیه با خرید یک مغازه 110 متر مربعی در Kucukcekmece استانبول با ضمانت اجاره 3 ساله و درآمد ماهیانه 25000 لیر
Küçükçekmece, Istanbul
110 m2
$ 1,035,000
تاریخ تحویل دسامبر 2024
12 ماه اقساط
این مجتمع جدید در فلوریا استانبول شامل 12 بلوک با امکانات اجتماعی و آپارتمان‌های جذاب در ابعاد مختلف، برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است.
Florya, Istanbul
197-670 m2 3-8
$ 1,162,043
12 ماه اقساط
این مجموعه که از 12 بلوک تشکیل شده است، با فضاهای سبز با طراحی خوب و استخرهای تزئینی، در قلب استانبول Cengelkoy واقع شده است.
Üsküdar, Istanbul
198-403 m2 4-5
$ 2,200,000
این ویلای خیره کننده 700 متری در Arnavutkoy استانبول با پلان 2+6 و زمینی به مساحت 2100 متر مربع با باغ و استخر خصوصی به فروش می‌رسد.
Arnavutköy, Istanbul
700 m2 8
$ 4,000,000
این هتل 990 متر مربعی با نرخ رزرو 96% در بی اوغلو استانبول، 10 دقیقه با برج گالاتا فاصله دارد و امکانات پذیرایی با 6 رستوران، اتاق جلسه، 21 اتاق و 55 تخت را ارائه می‌دهد.
Beyoğlu, Istanbul
990 m2
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 1,331,100
تاریخ تحویل ژوئن 2024
18 ماه اقساط
این مجموعه ویلایی جدید واقع در Zekeriyakoy، نماد زیبایی طبیعی در استانبول، ویلاهای بزرگ تک و دوقلو را در نزدیکی جنگل، با استخرهای خصوصی و امکانات اجتماعی ارائه می‌کند.
Sarıyer, Istanbul
6-7
$ 695,000
این فروشگاه 250 متر مربعی در استانبول دارای درآمد ماهانه 44000 لیر است. دارای 2 سند مالکیت است و سرمایه گذار می‌تواند بلافاصله برای شهروندی اقدام کند.
Bağcılar, Istanbul
250 m2
$ 400,000
این فروشگاه 180 متری در Bahcelievler استانبول با 3 سال ضمانت اجاره و درآمد ماهانه 26000 لیرو گزارش کارشناسی آماده برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است.
Bahçelievler, Istanbul
180 m2
$ 630,000
تاریخ تحویل سپتامبر 2022
این پروژه سطح بالا شامل مغازه، آپارتمان و امکانات اجتماعی است که با باغچه‌های محوطه‌سازی شده و جنگل‌های مخروطی احاطه شده است.
Kağıthane, Istanbul
132-306 m2 3-6
$ 1,080,000
تاریخ تحویل دسامبر 2023
6 ماه اقساط
0 % تخفیف
این پروژه سرسبز در Cekmekoy استانبول امکانات اجتماعی و 22 ویلا بزرگ با استخرهای خصوصی و باغ های زیبا را ارائه می دهد. طرح پرداخت 6 ماهه نیز موجود است.
Çekmeköy, Istanbul
323-455 m2 4-5
$ 500,000
این ملک تجاری در استانبول Kucukcekmece با 3 سال ضمانت اجاره و درآمد سالانه بالا برای شهروندی ترکیه مناسب است.
Küçükçekmece, Istanbul
360 m2
$ 400,000
اخذ شهروندی ترکیه با خرید این ملک تجاری 110 متری در Bagcilar استانبول که توسط یک شرکت معروف اجاره شده است و درآمد اجاره به دلار را ارائه می‌دهد
Bağcılar, Istanbul
110 m2
$ 400,000
مغازه 150 متری با قرارداد اجاره 5 ساله و درآمد ماهیانه 27000 لیر در Bahcelievler واقع شده است. گزارش کارشناسی آماده است و ملک برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است.
Bahçelievler, Istanbul
150 m2
$ 3,000,000
یک مرکز تجاری 5 طبقه برای فروش در استانبول با 8 سند، 2 بانک مستاجر و 190000 لیر درآمد اجاره ماهانه.
Bağcılar, Istanbul
$ 400,000
مغازه 120 متری در خیابان اصلی اسنلر استانبول برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است. این ملک با ضمانت 3 ساله اجاره و درآمد سالانه 15000 دلار ارائه می‌شود.
Esenler, Istanbul
120 m2
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 261,000
این آپارتمان‌های هوشمند با اندازه‌های مختلف در بی اوغلو استانبول که واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه و مناسب برای Airbnb هستند، در نزدیکی میدان تکسیم و حمل و نقل عمومی واقع شده‌اند..
Beyoğlu, Istanbul
52-133 m2 2-5
$ 298,730
تاریخ تحویل ژوئيه 2023
این آپارتمان‌ها با طرح 1+2 و 2+4 واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه هستند و در یک نقطه عالی تاریخی قرار دارند.
Eyüp, Istanbul
80-220 m2 3-6
$ 2,700,000
این خانه تریبلکس 600 متر مربعی نفیس با منظره کامل بسفر در بیکوز استانبول دارای فضای داخلی شیک، بالکن، سونا، حمام ترکی و استخر خصوصی است.
Beykoz, Istanbul
600 m2 8
$ 850,000
این دوبلکس 280 متری 4 خوابه کنار دریا در Buyukcekmece است که دارای تراس پشت بام و منظره کامل دریا در نزدیکی مرکز خرید، IDO، بزرگراه E-5 و حمل‌ونقل عمومی است.
Büyükçekmece, Istanbul
280 m2 5
$ 1,300,000
این ویلای چند طبقه در یک سیته دروازه‌دار با فضای سبز بزرگ، زمین بازی و استخر مشترک در موقعیتی عالی در باهچه‌شهر واقع شده است.
Bahçeşehir, Istanbul
9
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 255,600
تاریخ تحویل دسامبر 2024
آپارتمان‌های 1+1، 1+2 و 1+3 با طراحی مدرن و منظره دریا در موقعیتی عالی در زیتین برنو استانبول در نزدیکی ساحل و حمل و نقل عمومی به فروش می‌رسند.
Zeytinburnu, Istanbul
73-176 m2 2-4