اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

$ 1,100,000
این کافه رستوران با متراژ 320 مترمربع در قسمتی مرکزی در Maslak واقع شده و واجد شرایط شهروندی ترکیه است.
Sarıyer, Istanbul
320 m2
$ 564,000
تاریخ تحویل ژوئن 2017
36 ماه اقساط
20 % تخفیف
این ساختمان در Mecidiyeköy Şişli، یکی از قدیمی‌ترین و شناخته شده‌ترین محله‌های مرکزی استانبول واقع شده است.
Şişli, Istanbul
97-574 m2 2-6
$ 267,078
60 ماه اقساط
15 % تخفیف
این آپارتمان‌های 2 خوابه و 3 خوابه با متراژ 139 و 160 متر مربع، واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه هستند.
Sultangazi, Istanbul
139-160 m2 3-4
$ 540,000
این بلوک 14 طبقه با آپارتمان‌های 1 خوابه تا 6 خوابه و دو پارکینگ سرپوشیده و روباز در نزدیکی خیابان بغداد واقع شده است.
Kadıköy, Istanbul
100-262 m2 3-7
$ 429,000
این 2 آپارتمان 1+2 داخل مجتمعی با پارکینگ زیرزمینی، مرکز تناسب اندام و استخر سرپوشیده برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب هستند.
Eyüp, Istanbul
220 m2 6
$ 200,000
تاریخ تحویل ژوئن 2024
12 ماه اقساط
0 % تخفیف
این پروژه با ارائه امکانات اجتماعی متعدد، شامل آپارتمان و دوبلکس در اندازه‌های مختلف با بالکن است.
Beylikdüzü, Istanbul
110-232 m2 3-7
$ 34,000,000
این ویلای 1500 متری نفیس دارای 6 اتاق خواب، 2 اتاق نشیمن، 2 آشپزخانه، مهمانخانه مجزا، حیاط بزرگ، استخر و پارکینگ سرپوشیده است.
Sarıyer, Istanbul
1500 m2
$ 470,000
این ویلای مجزای 3 طبقه شامل 4 اتاق خواب، استخر خصوصی، سونا، حمام مستر، آشپزخانه و 2 بالکن است.
Beylikdüzü, Istanbul
280 m2 5
$ 649,000
این آپارتمان دوبلکس با طرح 2+5 و یک بالکن و تراس بزرگ، در نزدیکی مارمارای و ایستگاه قطار قرار گرفته و مناسب اخذ شهروندی ترکیه است.
Bakırköy, Istanbul
290 m2 7
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 450,000
تاریخ تحویل ژانويه 2024
این پروژه لوکس، انواع واحدهای نرمال و دوبلکس با باغ و تراس پشت‌بام را با امکانات اجتماعی و فروشگاه‌ در منطقه اوسکودار ارائه می‌کند.
Üsküdar, Istanbul
62-315 m2 2-4
$ 510,000
این آپارتمان دوبلکس در طبقه 9 یک مجتمع در منطقه بی اوغلو در قلب استانبول واقع شده و امکاناتی مثل استخر سرپوشیده و سالن بدنسازی دارد.
Beyoğlu, Istanbul
170 m2 4
$ 796,320
این آپارتمان‌های دوبلکس با ۲۲۱ تا ۲۲۹ مترمربع زیربنا در خیابان بغداد، یکی از محبوب‌ترین خیابان‌های استانبول، واقع شده‌اند.
Maltepe, Istanbul
221-229 m2 4
$ 550,000
آپارتمان دوبلکس 5 خوابه با 320 مترمربع زیربنا و منظره کامل دریا، واقع در یک مجتمع با امکانات.
Büyükçekmece, Istanbul
320 m2 7
$ 1,666,589
تاریخ تحویل مارس 2024
6 ماه اقساط
آپارتمان‌های مجلل در استانبول با امکانات اجتماعی، محوطه‌سازی فضای سبز زیبا، و ساحل با کلوپ ورزش‌های آبی و کلاس‌ قایقرانی و غیره
Tuzla, Istanbul
186-362 m2 4-6
$ 2,190,000
این ویلای 6 خوابه با 2 اتاق نشیمن و طراحی داخلی معاصر، استخر خصوصی و باغ بزرگ، زندگی با کیفیتی برای ساکنین فراهم می‌کند.
Arnavutköy, Istanbul
750 m2 8
$ 513,900
تاریخ تحویل دسامبر 2018
24 ماه اقساط
فروش به اتمام رسیده
خرید آپارتمان‌های مدرن در استانبول با ضمانت اجاره و مناظر شگفت انگیز
Bağcılar, Istanbul
120-155 m2 3
$ 2,500,000
این ویلای چند طبقه با فضایی آرامش‌بخش و یک باغ بزرگ و تراس پشت بام، در مجتمعی کنار دریا قرار گرفته و از امکانات اجتماعی مشترک برخوردار است.
Tuzla, Istanbul
9
$ 444,040
15 % تخفیف
این آپارتمان‌ها در قسمت آسیایی استانبول قرار دارند و به لطف موقعیت مکانی عالی در کنار جنگل کاج، از هوایی بسیار تمیز و مطبوع در شهر زیبای استانبول برخوردارند.
Çekmeköy, Istanbul
138-328 m2 2-6
$ 816,491
تاریخ تحویل مارس 2023
این پروژه اعیانی دارای 24 نوع ویلا است که با استفاده از مواد بین المللی با کیفیت، طراحی و ساخته شده و محیطی بی نظیر برای زندگی فراهم می‌کنند.
Büyükçekmece, Istanbul
225-512 m2 4-8
$ 14,000,000
این ویلای 4 طبقه با طراحی سفارشی بر روی تنگه بسفر قرار گرفته و مشرف به دریا است، با تراس های بزرگ، استخر و باغ زمستانی و غیره
Sarıyer, Istanbul
7
$ 630,000
این آپارتمان جدید 3 خوابه در خیابان بغداد، در قسمت آناتولی استانبول و نزدیک دریا واقع شده است.
Maltepe, Istanbul
160 m2 4
$ 1,338,816
تاریخ تحویل سپتامبر 2024
این پروژه ویلایی بزرگ و مجلل با باغ‌های جذاب شامل سیستم خانه هوشمند، گرمایش از کف و سیستم خنک کننده مرکزی است.
Büyükçekmece, Istanbul
439-483 m2 5-6
$ 650,000
ملک تجاری بزرگ با درآمد اجاره بالا در خیابان Alibeykoy در Eyup، یکی از مهمترین محله های استانبول
Eyüp, Istanbul
600 m2
$ 625,000
آپارتمان 170 متری در طبقه 4 یک ساختمان مسکونی شیک و ممتاز، با چشم انداز فضای سبز و خیابان
Sarıyer, Istanbul
170 m2 4
$ 3,000,000
این ویلای 4 طبقه با طراحی عالی شامل 5 اتاق خواب، 2 اتاق نشیمن، 3 آشپزخانه و تعداد زیادی بالکن با چشم انداز دل انگیز استانبول است.
Beykoz, Istanbul
750 m2 7
$ 800,000
این آپارتمان بزرگ 4 خوابه در استانبول در مجتمعی مجلل با امکانات کامل از جمله سونا، حمام ترکی، باغ و استخر واقع شده است.
Büyükçekmece, Istanbul
5
$ 2,570,000
ویلای فوق العاده زیبا با آسانسور، ایوان و سایبان، اتاق لاندری و غیره، در مجموعه‌ای با اسکله خصوصی، پد فرود هلیکوپتر و استخر
Tuzla, Istanbul
500 m2
$ 620,990
تاریخ تحویل آوريل 2023
این ویلاهای سه طبقه با طرح 2+4 در یکی از نقاط سرسبز Sile در نزدیکی استانبول قرار گرفته و شامل استخر، پارکینگ و باغ سرگرمی است.
Şile, Istanbul
329 m2 6
$ 1,008,000
36 ماه اقساط
10 % تخفیف
آپارتمان‌های لوکس در مرکز محله Altunizade در منطقه Uskudar نزدیک پل بسفر
Üsküdar, Istanbul
208-557 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 400,000
این ملک ضمانت درآمد اجاره برابر با 25,000 لیر دارد و واجد شرایط شهروندی ترکیه است.
Güngören, Istanbul
160 m2