اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

$ 76,292
تاریخ تحویل مارس 2024
36 ماه اقساط
این مجتمع مسکونی جدید در Duzce در نزدیکی استانبول واقع شده و شامل آپارتمان و امکانات عمومی است.
Duzce, Istanbul
99-220 m2 3-5
فروش به اتمام رسیده
خرید فروشگاه 80 متر مربعی در آوجیلار استانبول، با 3 سال ضمانت اجاره، که برای بخشی از مدارک شهروندی ترکیه شما مناسب است.
Avcılar, Istanbul
80 m2
$ 338,800
تاریخ تحویل ژانويه 2021
12 % تخفیف
قیمت این آپارتمان 140 متر مربعی در بیلیکدوزو از 440000 دلار کاهش یافته است و مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه است.
Beylikdüzü, Istanbul
140 m2 4
فروش به اتمام رسیده
مغازه‌ای با مساحت 260 متر مربع در نبش خیابان اصلی درآمد بالایی را ارائه می‌دهد که یک انتخاب عالی برای متقاضیان شهروندی ترکیه است.
Avcılar, Istanbul
260 m2
$ 3,000,000
10 % تخفیف
ویلای مجلل 4 طبقه در استانبول دارای 4 اتاق خواب، 5 حمام، 2 اتاق نشیمن، آسانسور، بالکن در هر طبقه و یک تراس روی پشت بام است.
Beykoz, Istanbul
600 m2 6
$ 250,000
ویلای بزرگ در استانبول با چشم انداز و باغ، نزدیک به دریا.
Silivri, Istanbul
150 m2
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری 115 متر مربعی در استانبول توسط مخابرات ترکسل به مدت 5 سال اجاره داده شده است و مناسب برای شهروندی ترکیه می‌باشد.
Şişli, Istanbul
115 m2
$ 636,733
ویلاهایی در سمت آسیایی استانبول با 5 اتاق خواب، 2 اتاق نشیمن و باغ با متراژ خوب در عمرانیه به فروش می‌رسند.
Ümraniye, Istanbul
232-270 m2 6-7
$ 193,757
این ملک تجاری 280 متری در اسنیورت استانبول با درآمد اجاره 12000 لیر و 10 سال قرارداد اجاره به فروش می‌رسد.
Esenyurt, Istanbul
280 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 2,113,650
این پروژه نفیس برنده جوایز است که سبک‌های معماری معاصر را با ساختمان‌های تاریخی ترکیب می‌کند و آن‌ها را به اتاق‌هایی با اندازه‌های مختلف تبدیل می‌کند.
Fatih, Istanbul
260-295 m2 3-5
$ 355,221
این ویلا 320 مترمربعی با سلیقه طراحی شده و دارای حمام ترکی، سونا و سیستم خانه هوشمند است.
Beylikdüzü, Istanbul
277 m2 6
$ 14,000,000
در ساریر معروف استانبول، این عمارت درست در کنار تنگه بسفر با یک عرشه اختصاصی روی آب واقع شده است.
Sarıyer, Istanbul
450 m2 8
$ 2,300,000
خرید ویلای 620 متری، روشن و دلباز، دارای سونا، حمام با طراحی سفارشی و فضای داخلی شیک
Sarıyer, Istanbul
620 m2
$ 600,000
این ساختمان 3 طبقه با مساحت 320 مترمربع در یک منطقه توریستی در نزدیکی منطقه سلطان احمد محبوب استانبول واقع شده است که توسط بناهای تاریخی احاطه شده است.
Fatih, Istanbul
320 m2
$ 314,100
این پروژه اداری پیشرفته در قلب بخش اروپایی استانبول، در بشیکتاش ساخته شده است.
Beşiktaş, Istanbul
105-925 m2
$ 445,000
این ویلای بزرگ با مساحت 320 متر مربع با 5 اتاق خواب توسط طبیعت احاطه شده و در زمینی به مساحت 800 متر مربع واقع شده و برای شهروندی ترکیه مناسب است.
Büyükçekmece, Istanbul
320 m2 6
$ 917,653
این آپارتمان 180 متری که در طبیعت احاطه شده است، تجربه زندگی رویایی را در مکانی عالی در کنار ساحل Caddebostan ارائه می‌کند.
Kadıköy, Istanbul
180 m2 5
$ 567,900
12 ماه اقساط
آپارتمان‌های بزرگ 2 و 3 خوابه آماده سکونت هستند که شامل یک هتل 5 ستاره با خدمات پیشرفته و یک مرکز خرید در موقعیت مناسب است.
Bahçelievler, Istanbul
150-197 m2 3-4
$ 478,950
6 ماه اقساط
7 % تخفیف
ویلاهای 5 خوابه تریپلکس در مجموعه‌ای با امکانات اجتماعی واقع شده‌اند
Beylikdüzü, Istanbul
329-338 m2 5
$ 814,047
این ملک نفیس 300 متری در طبقه 3 دارای سونای خصوصی، اتاق‌های فوق العاده جادار در نزدیکی خط ساحلی و خیابان معروف بغداد است.
Kadıköy, Istanbul
300 m2 6
$ 1,542,857
تاریخ تحویل ژوئن 2022
این ویلاهای بزرگ دارای فضای نشیمن 670 مترمربعی با 8 اتاق، منظره پانوراما، استخر شنا و حریم خصوصی کامل هستند. در مجموع فقط 11 ملک در این مجموعه وجود دارد.
Büyükçekmece, Istanbul
670 m2 8
$ 585,000
این ملک بزرگ و مبله در شیشلی، یکی از پر جنب و جوش ترین و پرطرفدارترین مناطق استانبول واقع شده است.
Şişli, Istanbul
5
$ 250,000
این ملک 5 خوابه آماده سکونت در استانبول دارای موقعیت مکانی مناسب و فضای نشیمن 180 متر مربع بوده و برای شهروندی ترکیه مناسب است
Büyükçekmece, Istanbul
180 m2 6
$ 562,433
این آپارتمان 1+3 152 متری در فاصله چند قدمی Bagdat Caddesi و نزدیک امکانات ضروری قرار دارد.
Kadıköy, Istanbul
152 m2 4
$ 540,000
30 ماه اقساط
این ویلاهای نیمه مجزا و زیبا دارای باغ خصوصی، استخر و پارکینگ در منطقه‌ای آرام و دور از شلوغی شهر هستند.
Büyükçekmece, Istanbul
380-700 m2 6-8
$ 319,000
این آپارتمان بزرگ 1+4 طبقه باغ در فلوریا استانبول، برای شهروندی ترکیه مناسب است.
Florya, Istanbul
175 m2 5
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری 75 متر مربعی که در حال حاضر به عنوان یک کافه فعالیت می‌کند درآمد بالایی از اجاره به همراه دارد و مناسب است که بخشی از نمونه کارهای شهروندی ترکیه شما باشد.
Bahçelievler, Istanbul
75 m2
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری 142 متر مربعی در استانبول درآمد اجاره ماهانه بالایی را به مدت 3 سال تضمین می کند که مدت زمان لازم برای نگهداری ملک برای اخذ شهروندی ترکیه است.
Eyüp, Istanbul
142 m2
فروش به اتمام رسیده
5 % تخفیف
این ملک تجاری 108 متر مربعی درست در کنار بزرگراه E-5 در بیلیکدوزو استانبول واقع شده و برای شهروندی ترکیه مناسب است.
Beylikdüzü, Istanbul
108 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 3,600,000
این هتل 6 طبقه در استانبول در یک منطقه توریستی محبوب برای سرمایه گذاری تجاری هتلداری عالی در ترکیه واقع شده است
Fatih, Istanbul