اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

فروش به اتمام رسیده
5 % تخفیف
این ملک تجاری 108 متر مربعی درست در کنار بزرگراه E-5 در بیلیکدوزو استانبول واقع شده و برای شهروندی ترکیه مناسب است.
Beylikdüzü, Istanbul
108 m2
$ 3,600,000
این هتل 6 طبقه در استانبول در یک منطقه توریستی محبوب برای سرمایه گذاری تجاری هتلداری عالی در ترکیه واقع شده است
Fatih, Istanbul
فروش به اتمام رسیده
این فروشگاه 170 متر مربعی توسط Vodafone اجاره شده است و درآمد ماهانه ثابتی را تضمین می‌کند.
Avcılar, Istanbul
170 m2
فروش به اتمام رسیده
این خانه لوکس 1+5 از یک باغ بزرگ، یک استخر خصوصی و یک عرشه مجزا با سقف تشکیل شده است.
Büyükçekmece, Istanbul
250 m2 6
$ 750,807
این آپارتمان 146 متر مربعی که در یک برج با امکانات واقع شده است، مناظری زیبا از بسفر و استانبول را به شما ارائه می‌دهد.
Şişli, Istanbul
146 m2 3
فروش به اتمام رسیده
این املاک تجاری در آوجیلار استانبول واقع شده است و درآمد اجاره‌ای تضمینی دارد.
Avcılar, Istanbul
448 m2
فروش به اتمام رسیده
3 دستگاه خودپرداز با 3 سال ضمانت اجاره و درآمد بالای اجاره ارائه می‌شود. این سرمایه گذاری بدون دردسر راهی مناسب برای گرفتن شهروندی ترکیه است.
Zeytinburnu, Istanbul
110 m2
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری در قسمت اروپایی استانبول، در Bahcelievler واقع شده است و درآمد ماهیانه 16000 TL را به مدت 3 سال تضمین می‌کند
Bahçelievler, Istanbul
140 m2
فروش به اتمام رسیده
این فروشگاه 138 متری در Bagcilar استانبول برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است.
Küçükçekmece, Istanbul
138 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 312,554
تاریخ تحویل مه 2023
12 ماه اقساط
این دفاتر خدماتی در Maltepe استانبول تنها 300 متر با مترو و 20 دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی فاصله دارند.
Maltepe, Istanbul
93-133 m2
$ 363,294
تاریخ تحویل دسامبر 2022
آپارتمان‌ها برای شهروندی مناسب هستند و مناطق زندگی بزرگ و بسیاری از امکانات اجتماعی را برای راحتی شما و خانواده شما ارائه می‌دهند
Beylikdüzü, Istanbul
183-353 m2 4-7
$ 12,950,000
با زندگی در این عمارت ساحلی منحصر به فرد هر روز با مناظر باشکوه دریای مرمره روبرو خواهید شد.
Üsküdar, Istanbul
600 m2 9
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری 150 متر مربعی با قرارداد اجاره 10 ساله برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است
Avcılar, Istanbul
150 m2
فروش به اتمام رسیده
این پمپ بنزین بزرگ با مساحت 2600 متر مربع دارای 6 جایگاه بنزین و 2 جایگاه گاز مایع با 48 پمپ است
Başakşehir, Istanbul
2600 m2
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری 150 متر مربعی در آوجیلار استانبول با 5 سال ضمانت اجاره ارائه می‌شود تا مطمئن شوید که از درآمد اجاره حاصل از سرمایه‌گذاری خود لذت خواهید برد.
Avcılar, Istanbul
150 m2
فروش به اتمام رسیده
فروش آپارتمان‌های دارای سیستم خانه هوشمند در آتاکوی
Bakırköy, Istanbul
66-112 m2 2-8
$ 258,248
این ویلای 1+4 ترکیبی از زندگی مدرن و روستایی است
Şile, Istanbul
279-396 m2 5
فروش به اتمام رسیده
گزارش تخصصی برای این فروشگاه تجاری آماده است که در نتیجه برای درخواست شهروندی ترکیه مناسب است. این ملک توسط Vodafone اجاره شده است.
Esenyurt, Istanbul
280 m2
فروش به اتمام رسیده
خانه چهار طبقه 2+7 با چشم انداز زیبای پارک گلت Bahcesehir در حال حاضر به دنبال صاحبان خانه های جدید است. ویلا دارای باغ خصوصی، تراس و پارکینگ است.
Başakşehir, Istanbul
500 m2 9
$ 180,301
مغازه 164 متری دارای سه سال ضمانت اجاره و درآمد ماهانه اجاره است
Bağcılar, Istanbul
164 m2
فروش به اتمام رسیده
خرید این ملک شما را برای شهروندی ترکیه واجد شرایط می‌کند، شرکت Vodofone برای ۱۰ سال این مغازه را اجاره کرده است.
Beylikdüzü, Istanbul
120 m2
فروش به اتمام رسیده
این قیمت فقط برای یک هفته اعتبار دارد!
Beylikdüzü, Istanbul
182 m2
فروش به اتمام رسیده
این ملک تجاری 120 متر مربع است که برای دریافت تابعیت ترکیه به همراه پتانسیل سرمایه گذاری خوب در استانبول، مناسب است.
Küçükçekmece, Istanbul
120 m2
$ 242,196
این ملک که در طبقه همکف مجتمع مسکونی مجللی واقع شده است که 2550 واحد دارد. دارای مزایای زیادی است و باخرید آن می‌توانید 3 تابعیت ترکیه دریافت نمایید.
Esenyurt, Istanbul
181 m2
فروش به اتمام رسیده
اگر تصمیم دارید سرمایه گذاری کنید، خرید این ملک مزایای زیادی برای شما دارد.
Gaziosmanpaşa, Istanbul
فروش به اتمام رسیده
این مغازه برای شهروندی ترکیه مناسب است و از موقعیت استراتژیکی در Kadikoy برخوردار است، توسط سوپر مارکت Migros به عنوان مستاجر طولانی مدت اجاره شده است
Kadıköy, Istanbul
85 m2
فروش به اتمام رسیده
این فروشگاه که توسط یک گل فروشی در حال کار اجاره شده است، در بیلیکدوزو به فروش می‌رسد
Beylikdüzü, Istanbul
100 m2
$ 156,082
این مغازه تجاری 100 متری متشکل از یک زیرزمین، امکان سرمایه‌گذاری خوبی را ارائه می‌دهد و برای شهروندی ترکیه مناسب است.
Küçükçekmece, Istanbul
100 m2
فروش به اتمام رسیده
ما یک ملک تجاری واقع در یکی از مناطق پرتردد بیلیکدوزو در استانبول مناسب برای سرمایه‌گذاری و اخذ شهروندی تضمینی ترکیه داریم.
Beylikdüzü, Istanbul
95 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
فروش به اتمام رسیده
ملک تجاری اجاره شده توسط Turkcell با درآمد ماهانه 12.000 TL و مناسب برای تابعیت ترکیه به فروش می‌رسد.
Küçükçekmece, Istanbul
100 m2