خرید خانه در ترکیه با وام بانکی

کشور ترکیه امروزه یکی از بهترین و نزدیک‌ترین مقاصد برای مهاجرت ایرانی‌ها به شمار می‌آید و افراد زیادی هر ساله قصد به خرید خانه در شهرهای مختلف این کشور را دارند. اما بسیاری از افراد با مشکلات مالی مواجه هستند. خرید ملک در ترکیه با وام بانکی بهترین روش برای خانه‌دار شدن در این کشور است. ارزش وام مسکن ارائه شده توسط بانک‌های ترکیه عموما مبلغی بین ۵۰ تا ۷۵ درصد قیمت کلی ملک است. در چنین شرایطی سند خانه به نام خریدار خواهد شد اما تا زمان تسویه کامل اقساط وام، سند به طور کامل در گرو بانک قرار می‌گیرد. یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های بانک‌های ترکیه بهره پایین 8 تا 12 درصدی وام مسکن است.

شرایط دریافت وام مسکن در ترکیه چیست؟

قبل از درخواست وام مسکن، از داشتن شرایط زیرمطمئن شوید:

• توجه به این نکته که حداکثر مدت بازپرداخت وام فقط 15 سال است.
• سن وام گیرنده باید بین 25 تا 70 سال باشد. به عنوان مثال، وام گیرنده‌ای که 45 سال سن دارد می‌تواند وام 15 ساله دریافت کند، اما وام گیرنده 65 ساله برای پرداخت اقساط وام، فقط پنج سال فرصت دارد.
• داشتن بیمه عمر
• اثبات مالکیت یک سند ملکی در خارج از خاک ترکیه
• واحد ارزی وام فقط شامل لیر ترکیه، دلار آمریکا، یورو و یا پوند انگلیس است.
• وام گیرنده ملزم به انتخاب نرخ ثابت بهره است.
• بازپرداخت و تسویه زودهنگام وام شامل جریمه 1 تا 2 درصدی خواهد شد.
• داشتن سند بیمه ملک یا DASK اجباری است.
• شماره اظهارنامه مالیاتی که در یک سال قبل در ترکیه صادر شده باشد.
• حداقل مبلغ وام 28000 دلار آمریکا یا مبلغی معادل به لیر ترکیه خواهد بود.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن در ترکیه چیست؟

• شماره مالیاتی ترکیه برای بازپرداخت که از یک سال قبل در کشور ترکیه صادر شده باشد.
• یک کپی محضری از پاسپورت وام گیرنده با ترجمه ترکی
• فتوکپی گذرنامه فروشنده ملک
• گردش حساب و صورت‌ حساب بانکی و ارزش دارایی‌های شما در 6 ماه گذشته که دال بر توانایی پرداخت بدهی است.
• مدرک اثبات محل سکونت: چه مقیم ترکیه باشید و چه آدرس منزل در کشور خود را ارائه دهید، باید محل زندگی خود را به ثبت برسانید که معمولا به معنای ارائه یک قبض آب و برق اخیر یا یک سند رسمی است.
• شناسه مالیاتی ترکیه که به صورت رایگان در دسترس است.
• ارائه TAPU (تاپو) یا سند ملک و یک کپی از سند و گزارش کارشناسی ملک یا اکسپرتیز ریپورت (Expertise Report)
• اثبات هر دارایی دیگری که در کشور ترکیه دارید.
• مدرک اضافی دال بر درآمد خارج از چک حقوقی شما که ممکن است شامل مزایای بازنشستگی، سود سرمایه گذاری، نفقه یا هر درآمد غیر شغلی دیگری باشد.
• مدارک تسویه حساب مالی که اثبات کند وام گیرنده هیچ وام یا بدهی دیگری به هیچ بانکی ندارد.
• تکمیل فرم درخواست وام مسکن با امضای وام گیرنده

کدام بانک‌ها در ترکیه به خارجیان وام مسکن می‌دهند؟

بدیهی است هر بانک قوانین، قرارداد، برنامه‌ پرداخت، نرخ‌ بهره، و کارمزدی متفاوت دارد. بانک‌های نام برده در زیر به خارجی‌ها وام مسکن می‌دهند:

 Garanti Bankasi- - Kuvyet Turk Bank - Ziraat Bank Deniz Bank

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص بانک‌های ترکیه می‌توانید به این بلاگ مراجعه نمایید:

اطلاعات جامع بانک‌های ترکیه

ساده ترین روش برای دریافت اقامت و اخذ شهروندی ترکیه خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات است. شما می‌توانید با خرید ملک در ترکیه به ارزش 400000 دلار بلافاصله برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید. در صورتی که ارزش ملک شما کمتر از این مبلغ باشد، اقامت موقت به شما اعطا می‌گردد که هرساله قابل تمدید است. لازم به ذکر است که اگر قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه را دارید، حداقل مبلغ ارزش ملک در اکسپرتیز ریپورت باید ۷۵۰۰۰ دلار آمریکا باشد و ملک در مناطق ممنوعه واقع نشده باشد. برای خرید ملک در ترکیه با مشاورین ما در Turkey Expert تماس بگیرید.