اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

Sorty listing
$ 320,000
تاریخ تحویل شهریور 1404
اعتبار تا 01-دی-1403
ما یک طرح پرداخت و تخفیف برای یک آپارتمان ۲+۱ در استانبول باجیلار با دسترسی مستقیم به ایستگاه مترو ارائه می‌دهیم.
Bağcılar, Istanbul
122 m2 3
$ 220,000
در قلب منطقه باغجیلار، یک پروژه مسکونی معتبر آماده استقبال از ساکنین خود است و یک واحه آرام در میان شلوغی شهر را ارائه می‌دهد.
Bağcılar, Istanbul
78-177 m2 2-4
$ 499,000
تاریخ تحویل دی 1402
اعتبار تا 21-آذر-1403
خرید یک آپارتمان دو خوابه در استانبول و اقدام برای شهروندی ترکیه. این ملک تنها ۳ دقیقه با ایستگاه مترو فاصله دارد.
Ataşehir, Istanbul
94 m2 3
$ 517,000
تاریخ تحویل تیر 1404
20 ماه اقساط
پروژه‌ای که به‌طور مرکزی در منطقه آتاشهیر استانبول واقع شده است، دارای دو برج مدرن بلندمرتبه می‌باشد و ۱۴۶ واحد مسکونی ارائه می‌دهد که واجد شرایط شهروندی ترکیه هستند.
Ataşehir, Istanbul
117-371 m2 3-5
Turkey Expert Consultant
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 460,000
تاریخ تحویل دی 1405
24 ماه اقساط
این پروژه خیره‌کننده در منطقه بشیکتاش استانبول، یک ساختمان 11 طبقه با 70 آپارتمان شیک و امکانات اجتماعی عالی را ارائه می‌دهد.
Besiktaş, Istanbul
2-3
$ 1,400,000
با قرارداد اجاره ۱۰ ساله جدید و درآمد اجاره‌بهای بالا، این مغازه ۴۵۰ متری در منطقه‌ی بایرام‌پاشا استانبول، پایداری و امنیت بلندمدت به همراه دو شهروندی ترکیه را ارائه می‌دهد.
Bayrampaşa, Istanbul
450 m2
$ 618,000
تاریخ تحویل تیر 1404
این املاک منحصر به فرد در منطقه محبوب شیشلی، در مرکز شهر واقع شده‌اند و در فاصله کمی از مراکز خرید معروف و وسایل نقلیه عمومی قرار دارند.
Şişli, Istanbul
59-439 m2 2-5
$ 165,000
این آپارتمان 3 خوابه در بیلیک‌دوزو با مساحت ۱۴۵ متر مربع، زندگی مقرون‌به‌صرفه، راحت و آرامی را در استانبول ارائه می‌دهد.
Beylikdüzü, Istanbul
145 m2 4
$ 2,185,000
آپارتمان لوکس ۳۵۰ متر مربعی با چیدمان ۴+۱ در استانبول کادیکوی با امکانات عالی و چشم‌اندازهای شگفت‌انگیز دریایی.
Kadıköy, Istanbul
350 m2 5
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 179,358
تاریخ تحویل فروردین 1404
18 ماه اقساط
آپارتمان های خانوادگی گران قیمت واقع در استانبول کارتال با چشم انداز خیره کننده دریا و طیف وسیعی از امکانات اجتماعی مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه.
Kartal, Istanbul
87-214 m2 3-6
$ 1,193,200
تاریخ تحویل دی 1403
15 % تخفیف
آپارتمان‌های متمایز در پروژه‌ای با هتل، املاک تجاری و امکانات‌ اجتماعی
Sarıyer, Istanbul
101-274 m2 2-4
$ 485,000
تاریخ تحویل دی 1403
در فاصله 10 دقیقه ای از مراکز خرید Zorlu و Vadi استانبول، این اقامتگاه های سرمایه گذاری در انتظار صاحبان جدید خود بوده و ارائه دهنده زندگی مدرن راحت در استانبول Kagithane هستند.
Kağıthane, Istanbul
126-128 m2 3
$ 3,780,000
خرید ملک در استانبول: با فضای باز به مساحت ۱۷۵۰ متر مربع، این ملک باشکوه در بویوک‌چکمجه فضایی کافی برای لذت بردن از مناظر زیبا فراهم می‌کند.
Büyükçekmece, Istanbul
500 m2 7
$ 355,000
تاریخ تحویل آذر 1403
12 ماه اقساط
خرید خانه در استانبول: این املاک مدرن در منطقه محبوب بشیکتاش استانبول دارای ارزش عالی هستند و در نوامبر 2024 آماده تحویل خواهند بود.
Besiktaş, Istanbul
50-165 m2 2-5
Turkey Expert Consultant
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 2,460,000
27 % تخفیف
آپارتمان لوکس ۵ خوابه با طراحی منحصر به فرد مناسب خرید خانه در استانبول باکرکوی با چشم‌انداز پانوراما از دریای مرمره و اسکله.
Bakırköy, Istanbul
364 m2 6
$ 2,875,000
ویلای لوکس و زیبا، یک پیشنهاد عالی جهت خرید خانه در استانبول بیوک‌چکمجه
Büyükçekmece, Istanbul
650 m2 8
$ 578,000
با خرید این آپارتمان ۴ خوابه با منظره دریا در کوکچکمجه استانبول، برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید.
Küçükçekmece, Istanbul
187 m2 5
$ 1,957,000
این ویلای لوکس 400 متری با طراحی مدرن و امکانات درجه یک در منطقه باکرکوی استانبول واقع شده است.
Bakırköy, Istanbul
400 m2 8
$ 232,800
تاریخ تحویل تیر 1404
12 ماه اقساط
3 % تخفیف
این آپارتمان‌های جدید در استانبول بشیکتاش مناسب اخذ شهروندی ترکیه و مجوز اقامت هستند.
Besiktaş, Istanbul
74-210 m2 3-7
$ 1,200,000
برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید این آپارتمان دوبلکس در فلوریا استانبول اقدام کنید.
Florya, Istanbul
220 m2 6
$ 600,000
آپارتمان 3 خوابه، مناسب برای خرید ملک در استانبول بشیکتاش: واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه
Besiktaş, Istanbul
105 m2 4
$ 375,000
تاریخ تحویل فروردین 1404
یک اقامتگاه خیره کننده در استانبول Beyoglu با معماری پیشرفته، ارائه آپارتمان‌ها و امکانات با نمای کامل شاخ طلایی در مرکز استانبول.
Beyoğlu, Istanbul
57-97 m2 2
$ 329,000
تاریخ تحویل اردیبهشت 1405
12 ماه اقساط
این مجتمع مسکونی در استانبول که برای خرید آپارتمان در ترکیه مناسب است، دارای آپارتمان‌های لوکس، امکانات اجتماعی درجه یک، و فضای سبز محوطه‌سازی شده است.
Istanbul
64-361 m2 2-5
$ 195,000
تاریخ تحویل دی 1404
18 ماه اقساط
این پروژه که در نزدیکی ایستگاه مترو استانبول ایوپ واقع شده است، آپارتمان ها و امکانات با اندازه های مختلف را با برنامه پرداخت 18 ماهه ارائه می دهد.
Eyüp, Istanbul
63-166 m2 2-4
Turkey Expert Consultant
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 180,000
تاریخ تحویل فروردین 1403
12 ماه اقساط
ما این پروژه جدید را در استانبول Kucukcekmece ارائه می‌دهیم که آپارتمان‌های مدرن مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه و با طراحی خوب را با طرح‌های پرداخت ارائه می‌کند.
Küçükçekmece, Istanbul
64-184 m2 2-4
$ 124,000
تاریخ تحویل شهریور 1403
18 ماه اقساط
با سرمایه گذاری در این مجتمع در منطقه Buyukcekmece استانبول صاحب ملک شوید و از طرح پرداخت 18 ماهه استفاده کنید.
Büyükçekmece, Istanbul
90-159 m2 3-4
$ 190,000
تاریخ تحویل تیر 1404
12 ماه اقساط
این آپارتمان های با کیفیت در مرکز شهر، بین مناطق قاضی عثمان پاشا و سلطان قاضی و در سمت اروپایی استانبول واقع شده اند و در کنار مرکز خرید Vega و بزرگراه TEM قرار دارند.
Sultangazi, Istanbul
68-204 m2 2-5
$ 333,412
تاریخ تحویل دی 1404
این آپارتمان های جدید درمنطقه ایوب استانبول، شامل خدمات و امکانات هستند و بر طبق استانداردهای امروزی طراحی و ساخته شده اند.
Eyüp, Istanbul
100-196 m2 3-6
$ 285,000
تاریخ تحویل دی 1403
18 ماه اقساط
اقامتگاه برج دوقلو لوکس در استانبول کادیکوی، با املاک و زیرساخت های جذاب، با طرح پرداخت ارائه شده است.
Kadıköy, Istanbul
61-150 m2 2-4
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 210,000
تاریخ تحویل اردیبهشت 1403
18 ماه اقساط
این پروژه عظیم با برخورداری از موقعیت مکانی عالی، شامل 10 بلوک با آپارتمان‌های 1+1، 1+2 و 1+3 و 20 مغازه و امکانات اجتماعی است.
Beylikdüzü, Istanbul
103-140 m2 3-4