طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامههای رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ میتواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.
همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک میتوانید علاوه بر سرمایهگذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهرهمند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسبترین گزینهها به شما ارائه دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.
یکی از نکات مهم این است که ارزشگذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد
هزینههای اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
هزینههای موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آمادهسازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقهای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و میتواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری میکنید، تغییر کنند.
هزینه سند مالکیت
هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات میتواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته میشود.
تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام میدهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، میتواند از پرداخت مالیات معاف شود.
هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب میکنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمتهای اعلام شده شامل شده باشد.
هزینههای پاسپورت ترکیه (بهصورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)
وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه میکنید، میتواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
هزینههای دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
هزینههای بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)
از آنجایی که تمامی این هزینهها متغیر است، میتوان گفت مجموع این هزینههای جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.
سوالات متداول
آیا من و خانوادهام میتوانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟
فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.
آیا دوتابعیتی امکانپذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟
خیر، شما میتوانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایهگذاری وجود دارد.
آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟
خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.
آیا میتوانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایهگذاری سودآوری انجام دهم؟
بله، میتوانید! امکان سرمایهگذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.
مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری
برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایهگذاران در مقایسه با برنامههای مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه میدهد:
سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول میکشد. این در مقایسه با برنامههای مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاهتر است
مدت سرمایهگذاری: شما میتوانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایهگذاری در املاک تضمین میشود
1.انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملکهای موجود را بررسی میکند و بهترین گزینههای موجود را در اختیار شما قرار میدهد. سرمایهگذاری شما فقط به یک ملک محدود نمیشود و میتوانید در چندین ملک سرمایهگذاری کنید.
2. ارزشگذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند
پس از آنکه ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزشگذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول میکشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.
3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار
حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را میدهد که به شما اجازه میدهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم میتوانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده میشود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس و سند ازدواج نیز الزامی است.
4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه
پس از ملاقات، حدود 45 روز طول میکشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول میکشد.
لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.
املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه
در اینجا میتوانید مجموعهای از خانهها، آپارتمانها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایهگذاری هستند را مشاهده کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.
پروژهای که بهطور مرکزی در منطقه آتاشهیر استانبول واقع شده است، دارای دو برج مدرن بلندمرتبه میباشد و ۱۴۶ واحد مسکونی ارائه میدهد که واجد شرایط شهروندی ترکیه هستند.
Ataşehir, Istanbul
117-371 m2
3-5
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس میگیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
با قرارداد اجاره ۱۰ ساله جدید و درآمد اجارهبهای بالا، این مغازه ۴۵۰ متری در منطقهی بایرامپاشا استانبول، پایداری و امنیت بلندمدت به همراه دو شهروندی ترکیه را ارائه میدهد.
در فاصله 10 دقیقه ای از مراکز خرید Zorlu و Vadi استانبول، این اقامتگاه های سرمایه گذاری در انتظار صاحبان جدید خود بوده و ارائه دهنده زندگی مدرن راحت در استانبول Kagithane هستند.
این مجتمع مسکونی در استانبول که برای خرید آپارتمان در ترکیه مناسب است، دارای آپارتمانهای لوکس، امکانات اجتماعی درجه یک، و فضای سبز محوطهسازی شده است.
ما این پروژه جدید را در استانبول Kucukcekmece ارائه میدهیم که آپارتمانهای مدرن مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه و با طراحی خوب را با طرحهای پرداخت ارائه میکند.
این آپارتمان های با کیفیت در مرکز شهر، بین مناطق قاضی عثمان پاشا و سلطان قاضی و در سمت اروپایی استانبول واقع شده اند و در کنار مرکز خرید Vega و بزرگراه TEM قرار دارند.