اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

$ 650,000
تاریخ تحویل فروردین 1403
19 % تخفیف
اعتبار تا 08-تیر-1403
تخفیف 19 درصدی برای خرید یک واحد آپارتمان 264 متری در استانبول Kucukcekmece، با تراس بزرگ و منظره دریا
Küçükçekmece, Istanbul
264 m2 4
$ 270,000
تاریخ تحویل مرداد 1403
اعتبار تا 07-تیر-1403
این آپارتمان 2 خوابه در Beylikduzu، با مساحت 132 متر مربع، واجد شرایط تکمیل پرونده شهروندی ترکیه شما است.
Istanbul
132 m2 3
$ 120,000
فرصتی در استانبول بیلیکدوزو برای خرید آپارتمان 70 متری با طراحی راحت و پشت بام محوطه سازی شده.
Beylikdüzü, Istanbul
70 m2 2
$ 218,231
خرید خانه در استانبول بی اوغلو، نزدیک حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و مراکز تفریحی. واجد شرایط برای اجازه اقامت و درخواست شهروندی ترکیه.
Beyoğlu, Istanbul
52-130 m2 2-4
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 243,000
تاریخ تحویل دی 1404
24 ماه اقساط
این پروژه سرسبز واقع در استانبول پندیک، 50 متری ایستگاه مترو M4، خانه‌هایی جدید را با امکانات و چشم‌انداز زیبای دریا ارائه می‌کند.
Pendik, Istanbul
103-145 m2 3-4
$ 196,167
تاریخ تحویل تیر 1403
24 ماه اقساط
این املاک نوساز در منطقه پرتردد بیلیکدوزو استانبول واقع شده‌اند که شامل آپارتمان‌ها، مغازه‌ها و امکانات اجتماعی است.
Beylikdüzü, Istanbul
131-360 m2 3-9
$ 165,000
6 ماه اقساط
فرصتی ایده آل برای خریداران خانه که به دنبال شهروندی ترکیه یا اجازه اقامت هستند. این مجتمع مسکونی در استانبول پندیک دارای خانه های جذاب در اندازه های مختلف است.
Pendik, Istanbul
59-163 m2 2-4
$ 375,000
تاریخ تحویل فروردین 1404
یک اقامتگاه خیره کننده در استانبول Beyoglu با معماری پیشرفته، ارائه آپارتمان‌ها و امکانات با نمای کامل شاخ طلایی در مرکز استانبول.
Beyoğlu, Istanbul
57-97 m2 2
$ 210,000
تاریخ تحویل اردیبهشت 1403
18 ماه اقساط
این پروژه عظیم با برخورداری از موقعیت مکانی عالی، شامل 10 بلوک با آپارتمان‌های 1+1، 1+2 و 1+3 و 20 مغازه و امکانات اجتماعی است.
Beylikdüzü, Istanbul
103-140 m2 3-4
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 630,000
تاریخ تحویل مهر 1398
آپارتمان‌های منحصر به فرد در خط ساحلی ارزشمند Bakirkoy Zeytinburnu استانبول، مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در املاک
Bakırköy, Istanbul
85-719 m2 2-6
$ 267,840
تاریخ تحویل مرداد 1404
این پروژه جذاب آپارتمانها و امکانات اجتماعی پیشرفته ای را در منطقه Kagithane استانبول در نزدیکی مراکز خرید و جنگل بلگراد ارائه می دهد.
Kağıthane, Istanbul
80-143 m2 2-3
$ 550,000
با سرمایه گذاری در یک مغازه تجاری سودآور در استانبول بیلیکدوزو با درآمد تضمینی اجاره پاسپورت ترکیه خود را دریافت کنید.
Beylikdüzü, Istanbul
250 m2
$ 190,157
تاریخ تحویل تیر 1404
در نزدیکی فرودگاه Sabiha Gökçen در Pendik استانبول، املاک با کانسپت هتل 5 ستاره و یک مرکز درمانی با درآمد اجاره بالا برای سرمایه گذاری در دسترس هستند.
Pendik, Istanbul
29-438 m2 1-3
$ 285,000
تاریخ تحویل دی 1403
18 ماه اقساط
اقامتگاه برج دوقلو لوکس در استانبول کادیکوی، با املاک و زیرساخت های جذاب، با طرح پرداخت ارائه شده است.
Kadıköy, Istanbul
61-150 m2 2-4
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 172,967
تاریخ تحویل فروردین 1404
18 ماه اقساط
آپارتمان های خانوادگی گران قیمت واقع در استانبول کارتال با چشم انداز خیره کننده دریا و طیف وسیعی از امکانات اجتماعی مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه.
Kartal, Istanbul
87-214 m2 3-6
$ 162,000
تاریخ تحویل فروردین 1403
12 ماه اقساط
ما این پروژه جدید را در استانبول Kucukcekmece ارائه می‌دهیم که آپارتمان‌های مدرن مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه و با طراحی خوب را با طرح‌های پرداخت ارائه می‌کند.
Küçükçekmece, Istanbul
64-184 m2 2-4
$ 941,600
تاریخ تحویل مهر 1401
8 ماه اقساط
12 % تخفیف
این پروژه سطح بالا شامل مغازه، آپارتمان و امکانات اجتماعی است که با باغچه‌های محوطه‌سازی شده و جنگل‌های مخروطی احاطه شده است.
Kağıthane, Istanbul
133-238 m2 3-6
$ 436,500
تاریخ تحویل دی 1403
در فاصله 10 دقیقه ای از مراکز خرید Zorlu و Vadi استانبول، این اقامتگاه های سرمایه گذاری در انتظار صاحبان جدید خود بوده و ارائه دهنده زندگی مدرن راحت در استانبول Kagithane هستند.
Kağıthane, Istanbul
126-128 m2 3
$ 495,000
تاریخ تحویل دی 1404
پروژه عالی 9 بلوکه با ارائه آپارتمان های لوکس در استانبول گوکتورک، مناسب برای شهروندی ترکیه و مجوز اقامت.
Eyüp, Istanbul
112-536 m2 3-5
$ 639,257
تاریخ تحویل آبان 1404
30 ماه اقساط
این پروژه با خانه های 4 خوابه خود، املاک عالی در استانبول Basaksehir را برای کسانی که به دنبال سبک زندگی و اخذ شهروندی ترکیه هستند ارائه می‌دهد.
Basakşehir, Istanbul
242-330 m2 5
$ 724,080
این آپارتمان مدرن 220 متری در طبقه 10 یک مجتمع مسکونی در استانبول کادیکوی برای درخواست شهروندی ترکیه مناسب است.
Kadıköy, Istanbul
220 m2 5
$ 175,500
تاریخ تحویل دی 1404
18 ماه اقساط
این پروژه که در نزدیکی ایستگاه مترو استانبول ایوپ واقع شده است، آپارتمان ها و امکانات با اندازه های مختلف را با برنامه پرداخت 18 ماهه ارائه می دهد.
Eyüp, Istanbul
63-166 m2 2-4
$ 1,440,000
خرید خانه در استانبول، چند قدمی دریا: ویلای 250 متری در Sariyer استانبول با باغی زیبا، واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه
Sarıyer, Istanbul
250 m2 5
$ 1,014,220
تاریخ تحویل دی 1403
15 % تخفیف
آپارتمان‌های متمایز در پروژه‌ای با هتل، املاک تجاری و امکانات‌ اجتماعی
Sarıyer, Istanbul
101-274 m2 2-4
تا چند دقیقه دیگر با شما تماس می‌گیریم.
لطفا شماره تلفن همراه خود را با کد کشور وارد نمایید.
$ 500,000
فرصتی برای اخذ پاسپورت ترکیه با سرمایه گذاری در این ملک تجاری در استانبول Kucukcekmece با ضمانت درآمد اجاره 3 ساله.
Küçükçekmece, Istanbul
340 m2
$ 582,300
تاریخ تحویل تیر 1403
پروژه ‌دارای واحدهای 1+2، 1+3 و 1+4 دوبلکس و تراس احاطه شده توسط بیشه، باغ‌های گیاه شناسی، مغازه‌ها و امکانات است که واجد شرایط برای اخذ شهروندی ترکیه است.
Bahçelievler, Istanbul
111-307 m2 3-5
$ 577,000
این پروژه مسکونی واقع در بشیکتاش (Beşiktaş) استانبول، با موقعیت مکانی عالی، دارای حفاظت 24 ساعته و باشگاه بدنسازی، انواع واحدهای مسکونی را ارائه می‌دهد.
Besiktaş, Istanbul
60-109 m2 2-3
$ 240,500
تاریخ تحویل آذر 1403
12 ماه اقساط
خرید خانه در استانبول: این املاک مدرن در منطقه محبوب بشیکتاش استانبول دارای ارزش عالی هستند و در نوامبر 2024 آماده تحویل خواهند بود.
Besiktaş, Istanbul
45-167 m2 2-5
$ 2,000,000
تاریخ تحویل آبان 1403
یک فرصت طلایی سرمایه گذاری برای خرید ملک در استانبول Kucukcekmece با مستاجر شرکتی. این سرمایه گذاری واجد شرایط دریافت 2 پاسپورت ترکیه است.
Küçükçekmece, Istanbul
550 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 755,000
قیمت عالی برای خرید ملک در استانبول: ویلای 3 طبقه 680 متری در بویوکچکمجه، با منظره دریا و استخر خصوصی روباز. مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه
Büyükçekmece, Istanbul
680 m2 9