اخذ شهروندی ترکیه

پاسپورت ترکیه با خرید ملک

طبق جدیدترین اطلاعیه منتشر شده در روزنامه‌های رسمی در تاریخ ۱۲ ماه می ۲۰۲۲، وزیر کشور ترکیه اعلام کرد که حداقل مبلغ موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مبلغ ۴۰۰.۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. این مبلغ می‌تواند مجموع مبلغ چند ملک و یا یک ملک باشد.

ادامه مطلب
پاسپورت ترکیه با خرید ملک

مراحل اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

همانطور که گفتیم، برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک، باید املاکی با حداقل ارزش کل ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنید. شما با خرید چندین ملک می‌توانید علاوه بر سرمایه‌گذاری، از درآمد اجاره تضمین شده نیز بهره‌مند شوید. ما در شرکت Turkey Expert با ۲۰ سال سابقه در زمینه املاک و فعالیت در شهرهای مختلف ترکیه، همواره در تلاشیم تا مناسب‌ترین گزینه‌ها به شما ارائه‌ دهیم و در تمام مراحل انتخاب و خرید در کنار شما خواهیم بود.

یکی از نکات مهم این است که ارزش‌گذاری ملک باید توسط یک شرکت تایید شده انجام شود و پول باید از طریق گمرک یا حساب بانکی در شش ماه گذشته قبل از درخواست به ترکیه آورده شود. نکته مهم دیگر این است که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد و پرداخت باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد

هزینه‌های اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

هزینه‌های موردنیاز برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک و آماده‌سازی مدارک به فاکتورهای متعددی از جمله شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، نوع ملک و ... بستگی دارد. مقادیر اعلام شده در این جدول، تقریبی بوده و می‌تواند با توجه به منطقه و زمانی که ملک را خریداری می‌کنید، تغییر کنند.

هزینه سند مالکیت

  • هزینه ارزیابی تخصصی برای یک ملک از ۳۰۰۰ لیر به بالا خواهد بود.
  • مالیات بر دارایی برای املاک مسکونی ۱٪ مبلغ ملک است که البته استثنا هم وجود دارد. اگر ملک در برخی مناطق تجاری واقع شده باشد، مالیات می‌تواند ۸٪ و یا ۱۸٪ باشد. همچنین اگر متراژ ملک از یک حدی بیشتر باشد، مالیات ۱۸٪ در نظر گرفته می‌شود.
  • تبصره: اگر خریدار اولین خرید خود را در ترکیه انجام می‌دهد، هیچ گونه اقامتی در ترکیه ندارد و پاسپورت را دریافت نکرده باشد و مبلغ از خارج از کشور وارد شده باشد، می‌تواند از پرداخت مالیات معاف شود.
  • هزینه انتقال سند: در حالت کلی، هزینه انتقال سند ۴٪ مبلغ ملک بوده که برعهده خریدار است. با توجه به ملکی که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه سند بین خریدار و سازنده ملک تقسیم شود و یا هزینه سند در قیمت‌های اعلام شده شامل شده باشد.

هزینه‌های پاسپورت ترکیه (به‌صورت جداگانه برای هر یک از اعضای خانواده متقاضی تابعیت ترکیه)

  • وکالت نامه: بسته به نوع ملک و شعبه نوتری که به آن مراجعه می‌کنید، می‌تواند بین ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر باشد.
  • هزینه‌های دولتی و مالیات حدود ۱۲۰۰ لیر است.
  • هزینه‌های بیمه درمانی برای هر سال حدود ۷۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
  • هزینه ترجمه اسناد حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر است (در صورت نیاز)

از آنجایی که تمامی این هزینه‌ها متغیر است، می‌توان گفت مجموع این هزینه‌های جانبی کمتر از نیم درصد مبلغ کل ملک خواهد بود.

سوالات متداول

آیا من و خانواده‌ام می‌توانیم از طریق خرید ملک در ترکیه گذرنامه ترکی دریافت کنیم؟

فرزندان زیر ۱۸ سال و همسر شما امکان دریافت شهروندی ترکیه را دارند. در صورتی که فرزندان بالای ۱۸ سال داشته باشید، لازم است به ازای هر نفر، ۴۰۰.۰۰۰ دلار دیگر ملک خریداری کنید.

آیا دوتابعیتی امکان‌پذیر است، آیا لازم است گذرنامه فعلی خود را باطل کنم؟

خیر، شما می‌توانید گذرنامه فعلی خود را حفظ کنید. امکان دو تابعیتی با اخذ گذرنامه ترکیه از روش سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آیا برای دریافت پاسپورت ترکیه لازم است زبان ترکی یاد بگیرم؟

خیر، در برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیازی به یادگیری زبان ترکی برای متقاضیان نیست.

آیا می‌توانم همزمان با درخواست تابعیت ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری انجام دهم؟

بله، می‌توانید! امکان سرمایه‌گذاری با خرید ملک تجاری یا مسکونی که بازده اجاره عالی دارند وجود دارد. خوشحال خواهیم شد که شما را در این زمینه راهنمایی کنیم.

مزایای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامه شهروندی ترکیه برای سرمایه‌گذاران در مقایسه با برنامه‌های مشابه تابعیت در سایر کشورها، شرایط بهتری را ارائه می‌دهد:

  • سرعت: کل پروسه به طور متوسط 4 ماه طول می‌کشد. این در مقایسه با برنامه‌های مشابه در سایر کشورها بسیار کوتاه‌تر است
  • مدت سرمایه‌گذاری: شما می‌توانید پس از 3 سال املاک خود را بفروشید.
  • مبلغ مورد نیاز کم برای سرمایه گذاری: 400.000 دلار برای درخواست تابعیت ترکیه کافی است.
  • امکان دو تابعیتی: با اخذ پاسپورت ترکیه این امکان وجود دارد که پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.
  • سادگی برنامه: مدارک موردنیاز برای درخواست تابعیت ترکیه بسیار ساده است.
  • اقتصاد پویا: اقتصاد ترکیه بسیار پویاست و بازار املاک همواره در حال رونق است. این شرایط با داشتن جمعیت جوان تحصیل کرده و شرایط عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تضمین می‌شود

1.انتخاب ملک مناسب

انتخاب ملک مناسب
اولین قدم انتخاب ملک مناسب است. تیم متخصص ما با توجه به معیارها و ترجیح شما، تمامی ملک‌های موجود را بررسی می‌کند و بهترین گزینه‌های موجود را در اختیار شما قرار می‌دهد. سرمایه‌گذاری شما فقط به یک ملک محدود نمی‌شود و می‌توانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری کنید.

2. ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند

ارزیابی املاک و قرار ملاقات برای سند مالکیت
پس از آن‌که ملک موردنظر خود را انتخاب کردید، باید برای ارزش‌گذاری ملک و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت اقدام نمایید. این پروسه ارزیابی و تعیین وقت برای انتقال سند مالکیت حدود یک هفته طول می‌کشد.
از آنجایی که با اخذ تابعیت ترکیه از خرید ملک، امکان فروش ملک به مدت سه سال وجود ندارد، لازم است به افسران تنظیم سند اعلام کنید که هدف از خرید، اخذ شهروندی ترکیه است تا اقدامات لازم را انجام دهند.

3. دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه گذار

دریافت گواهی انطباق و اسناد اقامت سرمایه‌گذار حدود 15 روز پس از خرید، سند مالکیت به شما "uygunluk belgesi" (گواهی انطباق) را می‌دهد که به شما اجازه می‌دهد "yatırımcı ikamet belgesi" (سند اقامت سرمایه گذار) را اعمال کنید، پس از دریافت گواهی دوم می‌توانید برای تابعیت ترکیه درخواست دهید. قرار وقت ملاقات و ارائه اسناد برای اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بعد از حدود 15 روز داده می‌شود. علاوه بر سند ملک، ترجمه گذرنامه متقاضی، شناسنامه، عکس‌ و سند ازدواج نیز الزامی است.

4.مرحله آخر دریافت تابعیت ترکیه

Turkish Citizenship - getting your Turkish passport

پس از ملاقات، حدود 45 روز طول می‌کشد تا تابعیت ترکیه را دریافت کنید. آخرین مرحله ، ثبت اثر انگشت و گرفتن کارت شناسایی شهروند ترکیه است. کل این پروسه حدودا دو و نیم تا چهار ماه طول می‌کشد.

لازم به ذکر است که تمامی این مراحل با همراهی کارشناسان Turkey Expert انجام خواهد شد.

املاک در ترکیه مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه

در اینجا می‌توانید مجموعه‌‌ای از خانه‌ها، آپارتمان‌ها و املاک تجاری ترکیه که واجد شرایط شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند را مشاهده کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه، با مشاورین ما در تماس باشید.

$ 10,000,000
این ملک مجلل در استانبول با ویوی کامل تنگه بسفر و طراحی داخلی عالی دارای حمام ترکی، جکوزی، استخر سرپوشیده و پارکینگ زیرزمینی برای 30 خودرو است.
Beykoz, Istanbul
1500 m2 12
$ 650,000
خرید این ملک تجاری در استانبول واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه است و به یک سوپرمارکت زنجیره ای بزرگ با ضمانت 3 ساله اجاره داده شده است.
Eyüp, Istanbul
500 m2
$ 4,730,000
این ویلای بزرگ 4 طبقه بسیار لوکس با معماری عثمانی در Buyukcekmece، قسمت اروپایی استانبول قرار گرفته و دارای 10 اتاق خواب و 4 اتاق نشیمن است.
Büyükçekmece, Istanbul
1000 m2 14
$ 449,000
آپارتمان مدرن 180 متری در منطقه محبوب فلوریا با 4 اتاق خواب، 2 حمام، 1 بالکن، پارکینگ و آشپزخانه کاملا مجهز
Florya, Istanbul
180 m2 5
$ 595,000
آپارتمان 180 متری در استانبول، نزدیک به ساحل Beylikduzu، سند آماده تحویل است.
Beylikdüzü, Istanbul
180 m2 4
$ 223,358
اخذ شهروندی ترکیه با خرید واحد 135 متری در منطقه بایرام پاشا، در مرکز استانبول
Bayrampaşa, Istanbul
135 m2 4
$ 224,100
تاریخ تحویل دسامبر 2022
6 ماه اقساط
این مجموعه جدید در استانبول تمام نیازهای روزانه ساکنان، امکانات ورزشی، آبگرم، رستوران، سینما و موارد دیگر را فراهم می‌کند.
Kağıthane, Istanbul
86-130 m2 2-3
$ 400,000
خرید آپارتمان دوخواب دوبلکس ۲۰۰ متری با سه سرویس بهداشتی و استخر در beylikduzu
Beylikdüzü, Istanbul
200 m2 5
$ 450,000
بهترین موقعیت سرمایه گذاری در ترکیه جهت اخذ شهروندی با خرید یک باب مغازه به متراژ 400 متر در بهترین خیابان منطقه با درآمد ماهانه بالا به صورت تضمینی سه ساله
Kartal, Istanbul
400 m2
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
$ 343,616
تاریخ تحویل دسامبر 2020
خرید آپارتمان در یکی از معتبرترین پروژه‌های سرمایه‌گذاری در منطقه Esenyurt استانبول
Esenyurt, Istanbul
134 - 166 m2 2-3
$ 1,350,000
تاریخ تحویل دسامبر 2022
این خانه‌های زیبا با متراژ بزرگ در استانبول دارای استخر خصوصی و چشم‌اندازهای ویژه هستند و در مجموعه‌ای با امکانات اجتماعی متعدد واقع شده‌اند.
Büyükçekmece, Istanbul
406-980 m2 6-11
$ 255,000
این فروشگاه تجاری قرارداد 5 ساله با وودافون دارد و در یک مکان مرکزی در منطقه Gungoren استانبول واقع شده است.
Küçükçekmece, Istanbul
140 m2
$ 1,520,452
این ویلای باشکوه دارای 6 حمام، 8 اتاق خواب، 2 اتاق نشیمن، یک باغ بزرگ و یک پارکینگ با ظرفیت 3 خودرو بوده و برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است
Sarıyer, Istanbul
630 m2 10
$ 1,150,000
این آپارتمان 190 متر مربعی با کیفیت بالا دارای 4 اتاق خواب، 3 حمام، یک اتاق لباس‌شویی و بالکن در منطقه محبوب فلوریا باکرکوی واقع شده است.
Florya, Istanbul
190 m2 5
$ 153,116
تاریخ تحویل دسامبر 2022
6 ماه اقساط
این املاک در استانبول که در نزدیکی جنگل آیدوس قرار گرفته‌اند و هوای عالی و محیطی زیبا دارند، امکانات اجتماعی، فروشگاه‌ها و اسپا را در این سیته ارائه می‌دهند.
Pendik, Istanbul
59-276 m2 2-5
$ 1,275,000
این ملک بزرگ در زکریاکوی در ساریر استانبول دارای 7 اتاق خواب، 2 اتاق نشیمن، 6 حمام، سونا و یک استخر خصوصی است.
Sarıyer, Istanbul
720 m2 9
$ 221,464
تاریخ تحویل ژوئن 2024
24 ماه اقساط
این املاک نوساز در منطقه پرتردد بیلیکدوزو استانبول واقع شده‌اند که شامل آپارتمان‌ها، مغازه‌ها و امکانات اجتماعی است.
Beylikdüzü, Istanbul
131-360 m2 3-9
$ 551,250
تاریخ تحویل اُكتبر 2023
این پروژه مسکونی در بیکوز استانبول دارای خدمات دربان و امکانات اجتماعی از جمله رستوران‌ها، کافه‌ها و مرکز اسپا 5 ستاره است.
Beykoz, Istanbul
97-191 m2 2-4
$ 400,000
این فروشگاه تجاری 100 متری در منطقه Gungoren استانبول با درآمد اجاره تضمینی 3 ساله برای اخذ شهروندی ترکیه مناسب است
Güngören, Istanbul
100 m2
$ 250,000
این فروشگاه 350 متری در استانبول با 3 سال ضمانت اجاره ارائه می‌شود، گزارش ارزیابی آماده است و برای متقاضیان شهروندی ترکیه مناسب است.
Güngören, Istanbul
75 m2
فروش به اتمام رسیده
این مغازه 280 متری در منطقه ای پرجنب و جوش در استانبول واقع شده و توسط Vodafone به مدت ۱۰ سال اجاره شده است..
Esenyurt, Istanbul
280 m2
$ 1,200,000
این ساختمان 4 طبقه که مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه است، دارای ۸ آپارتمان و ۲ فروشگاه در کنار دریا با دسترسی آسان به ساحل است
Büyükçekmece, Istanbul
3-4
$ 199,279
این آپارتمان‌ها با امکانات اجتماعی، خدمات، پارکینگ و موقعیت مناسب در نزدیکی حمل و نقل عمومی در بشیکتاش به فروش می‌رسند.
Beşiktaş, Istanbul
68-132 m2 2-3
$ 601,518
12 ماه اقساط
این مجموعه که از 12 بلوک تشکیل شده است، با فضاهای سبز با طراحی خوب و استخرهای تزئینی، در قلب استانبول Cengelkoy واقع شده است.
Üsküdar, Istanbul
135-403 m2 3-5
$ 1,600,000
ویلای 500 متر مربعی در اوسکودار، دارای 3 آشپزخانه و 2 اتاق نشیمن، در مجتمعی با کافه، رستوران و یک مدرسه است.
Üsküdar, Istanbul
500 m2 7
فروش به اتمام رسیده
این فروشگاه 200 متر مربعی در استانبول مناسب برای شهروندی ترکیه است که توسط وودافون به مدت 10 سال اجاره شده است و درآمد اجاره ماهانه را به همراه دارد.
Küçükçekmece, Istanbul
200 m2
$ 546,210
این آپارتمان‌های نوساز واقع در قلب استانبول، بی اوغلو، موقعیت شگفت انگیز و خدمات کامل را ارائه می‌دهند.
Beyoğlu, Istanbul
77-231 m2 2-5
$ 49,098
تاریخ تحویل ژوئن 2023
24 ماه اقساط
این مجتمع مسکونی متشکل از کافه‌ها، رستوران‌ها، مغازه‌ها و اقامتگاه‌هایی است که در زمینی به مساحت 6100 متر مربع در یک موقعیت مرکزی توسعه یافته است.
Duzce, Istanbul
73-160 m2 2-3
$ 76,292
تاریخ تحویل مارس 2024
36 ماه اقساط
این مجتمع مسکونی جدید در Duzce در نزدیکی استانبول واقع شده و شامل آپارتمان و امکانات عمومی است.
Duzce, Istanbul
99-220 m2 3-5
فرصت را از دست ندهید
ما هر روز املاک جدیدی را اضافه می‌کنیم
می‌خواهیم جدیدترین لیست املاک خود را به شما ارسال کنیم
فروش به اتمام رسیده
خرید فروشگاه 80 متر مربعی در آوجیلار استانبول، با 3 سال ضمانت اجاره، که برای بخشی از مدارک شهروندی ترکیه شما مناسب است.
Avcılar, Istanbul
80 m2