Sarıyer, İstanbul'da Özel Bahçeli Modern Villalar

İstanbul’un Avrupa Yakası’ndaki Sarıyer ilçesine bağlı Uskumruköy’de yer alan bu konut projesi, Belgrad Ormanı ve Karadeniz kıyı şeridine yakın, huzurlu ve yeşil bir ortamda modern villalar sunmaktadır. Az katlı mimarisi, özel açık alanları ve aile odaklı olanaklarıyla şehirdeki apartman yaşamına cazip bir alternatif oluşturmaktadır.

As Yapı tarafından geliştirilen proje, yaklaşık 8.000 m² arazi üzerinde yer almakta olup 10 blokta düzenlenmiş yalnızca 20 ikiz villadan oluşmaktadır. Projede çağdaş mimariye, geniş yaşam alanlarına ve özel bahçelere sahip üç, dört ve beş yatak odalı konutlar sunulmaktadır.

Villa Tipleri ve Planları

Proje, farklı hane büyüklükleri ve yaşam gereksinimlerine uygun olarak tasarlanmış üç villa seçeneği sunmaktadır:

• 3+1 dubleks villalar: İki kata yayılan üç yatak odası ve bir salondan oluşur; teras, garaj ve özel açık alana sahiptir. Geliştirici, 170 m²lik bir örnek belirtmektedir.
• 4+1 dubleks villalar: İki kata yayılan ek yaşam alanı sunan dört yatak odalı konutlardır; teras, garaj ve özel bahçelere sahiptir.
• 5+1 tripleks villalar: Üç kata dağıtılmış beş yatak odalı evlerdir; geniş aileler, ev ofisleri veya misafir konaklaması için ilave esneklik sağlar.

Villa planları, teraslar ve müstakil bahçelerle dinlenme, yemek yeme ve aile aktiviteleri için ek alan yaratarak iç ve dış mekân yaşamını ön plana çıkarmaktadır. Bahçe büyüklükleri ve bireysel kat planları, seçilen villaya göre değişiklik göstermektedir.

Özel Bahçeler ve Konut Olanakları

Yalnızca 20 konuttan oluşan proje, nispeten düşük bir konut yoğunluğunu korumaktadır. Her villa, sakinlerin mahremiyetlerini korurken açık hava yaşamının keyfini çıkarabilmelerine olanak tanıyan kendi bahçe alanından faydalanmaktadır.

Projede aşağıdaki özellikler yer almaktadır:

• Özel bahçeler ve açık hava terasları
• Her villaya ait özel garajlar
• Çocuk oyun alanları ve dinlenme alanları
• Peyzaj düzenlemeli ortak alanlar
• 24 saat güvenlik ve güvenlik kameraları
• Ortak elektrik jeneratörü
• Bireysel su depoları ve hidroforlar
• Az katlı konut mimarisi
• Isı ve ses yalıtımı özellikleri

Proje yalnızca konut amaçlıdır; site içerisinde ticari ünite planlanmamaktadır.

İnşaat Kalitesi ve Teknik Özellikler

Villalarda, ısıl konforu artırmak ve dış ortam gürültüsünü azaltmak amacıyla modern yapı malzemeleri ve yalıtım sistemleri kullanılmaktadır.

Teknik özellikler şunları içermektedir:

• C30 sınıfı hazır beton ve B420C donatı çeliği
• YTONG duvar blokları
• 5 cm taş yünü dış cephe yalıtımı
• Isı yalıtımlı camlara sahip ısı yalıtımlı alüminyum pencere çerçeveleri
• Yalıtımlı alüminyum kenet çatı sistemi
• Daha geniş açıklıklar için tasarlanmış sürme kapı sistemleri
• Bitişik konutlar arasında taş yünü yalıtımlı çift duvar sistemi

Bu yapısal özellikler, İstanbul’un değişken mevsim ikliminde yıl boyunca konforlu bir yaşamı desteklemek amacıyla tasarlanmıştır.

Kaba Teslim ve İç Mekân Kişiselleştirme

Projenin önemli özelliklerinden biri, alıcıların iç mekânı kendi tercihlerine göre özelleştirmelerine olanak tanıyan kaba teslim villa satın alma seçeneğidir.

Standart kaba teslim kapsamında dış cephe, ana elektrik ve mekanik tesisat hatları, çevre duvarları, peyzaj düzenlemesi ve altyapı çalışmaları tamamlanmaktadır. İç mekân bitirme işleri ve son uygulamalar alıcının sorumluluğunda kalmaktadır.

Tamamlanmış bir konut tercih eden alıcılar, teknik özellikleri ve fiyatlandırması ayrıca belirlenecek ek bir anahtar teslim iç dekorasyon paketi talep edebilirler.

Bu esneklik, kendi mutfak tasarımını, banyo kaplamalarını, zemin döşemelerini, aydınlatmasını ve iç mekân malzemelerini seçmek isteyen alıcılar için özellikle faydalıdır.

Uskumruköy, Sarıyer Konumu

Uskumruköy, İstanbul’un kuzeyinde yer alan; ormanlık çevresi, villa toplulukları ve nispeten düşük yoğunluklu yapılaşmasıyla bilinen bir yerleşim bölgesidir. İstanbul’un Avrupa Yakası’ndaki köklü ilçelerden biri olan Sarıyer’in bir parçasıdır.

Konum, İstanbul’un ticari ve yerleşim merkezlerine erişimi korurken daha fazla alan ve doğaya yakınlık arayan sakinler için özellikle caziptir.

Yakındaki Belgrad Ormanı yürüyüş, koşu, bisiklet ve açık hava rekreasyonu için olanaklar sunarken, Karadeniz kıyı şeridi daha geniş kuzey İstanbul bölgesinde plajlar ve sahil destinasyonları sağlamaktadır.

Yakındaki konumlar ve ulaşım bağlantıları şunlardır:

• Belgrad Ormanı: Orman parkurları ve açık hava aktivitelerine sahip büyük bir doğal rekreasyon alanı.
• Zekeriyaköy: Alışveriş olanakları, restoranlar, kafeler ve günlük hizmetlerin bulunduğu komşu bir yerleşim bölgesi.
• Kilyos: Plajları ve sahil tesisleriyle tanınan bir Karadeniz kıyı destinasyonu.
• Sarıyer: Köklü semtlere, yerel hizmetlere ve Boğaz kıyı şeridine erişim.
• İstanbul Havalimanı: Kuzey Sarıyer’den karayoluyla ulaşılabilir.
• Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları: İstanbul’un diğer bölgelerine ve çevre bölgelere yönelik karayolu erişimi.

Daha geniş Sarıyer ve Zekeriyaköy bölgesi; eğitim kurumlarına, sağlık hizmetlerine, süpermarketlere ve rekreasyon tesislerine erişim sunmaktadır. Kuzey İstanbul’daki villa ağırlıklı pek çok yerleşim bölgesinde olduğu gibi, günlük ulaşım için özel araç kullanımı faydalıdır.

Mülkiyet ve Teslim Seçenekleri

Geliştirici, tapuların hazırlandığını ve devre hazır olduğunu belirtmektedir. Alıcılar, standart kaba teslim seçeneği ile ayrı olarak fiyatlandırılan isteğe bağlı iç mekân tamamlama paketi arasında seçim yapabilirler.

Alıcıların satın alma öncesinde güncel inşaat ilerlemesini, öngörülen teslim programını, mevcut villa seçeneklerini, bireysel bahçe alanlarını ve dâhil olan bitirme özelliklerini teyit etmeleri gerekmektedir.

Doğaya Yakın Özel Bir Yaşam Alanı

Yalnızca 20 villa, müstakil bahçeler, aile olanakları ve İstanbul’un en bilinen yeşil alanlarından bazılarına yakın konumuyla bu konutlar, şehirden ayrılmadan daha sakin bir yaşam ortamı arayan alıcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır.

Esnek iç mekân bitirme seçenekleri, çağdaş mimari ve köklü Sarıyer konumunun birleşimi; projeyi kalıcı bir ev arayan aileler veya kuzey İstanbul’da geniş bir villa mülküyle ilgilenen alıcılar için uygun hâle getirmektedir.