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中国人伊斯坦布尔萨里耶尔带私人花园的现代别墅。
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该住宅项目位于伊斯坦布尔欧洲区萨勒耶尔区的乌斯库姆鲁克伊，环境宁静绿意盎然，毗邻贝尔格莱德森林和黑海海岸线，提供现代别墅。其低层建筑风格、私密户外空间及面向家庭的配套设施，为城市公寓生活提供了颇具吸引力的替代选择。
项目由 As Yapi 开发，占地约 8,000 平方米，仅由 10 栋建筑中的 20 套联排别墅组成。项目提供三居室、四居室及五居室住宅，采用现代建筑设计，拥有宽敞的生活空间和私家花园。
别墅类型与户型布局
项目提供三种别墅配置，以满足不同家庭规模和居住需求：
- 3+1 复式别墅：三间卧室和一间客厅，分布于两层空间，配有露台、车库及私密户外区域。开发商所列示范户型面积为 170 平方米。
- 4+1 复式别墅：四居室住宅，提供两层的额外居住空间，配备露台、车库和私家花园。
- 5+1 三层别墅：五居室住宅分布于三层，可为大家庭、家庭办公室或客人住宿提供更多灵活性。
别墅布局强调室内外生活方式，露台和独立花园为休闲、用餐及家庭活动提供额外空间。花园面积和具体户型平面图因所选别墅而异。
私家花园与社区设施
项目仅有 20 套住宅，整体居住密度相对较低。每套别墅均拥有独立花园区域，让住户在享受户外生活的同时保有私密性。
项目配备以下设施：
- 私家花园和户外露台
- 独立别墅车库
- 儿童游乐场及休闲区域
- 景观公共空间
- 24 小时安保及监控摄像头
- 公共备用发电机
- 独立储水罐及增压泵
- 低层住宅建筑设计
- 保温及隔音配置
项目为纯住宅开发，社区内未规划商业单元。
建筑质量与技术规格
别墅采用现代建筑材料和保温系统，旨在提升热舒适度并降低外部噪音。
技术规格包括：
- C30 等级预拌混凝土及 B420C 钢筋
- YTONG 加气混凝土砌块
- 5 厘米岩棉外墙保温层
- 配备中空玻璃的隔热铝合金窗框
- 带保温层的铝合金立边咬合屋顶
- 适用于大开口空间的推拉门系统
- 相邻住宅之间采用双层砌体墙，并填充岩棉隔音层
这些建筑配置旨在适应伊斯坦布尔多变的季节性气候，支持全年舒适居住。
毛坯交付与室内定制
项目的重要特点之一是可购买毛坯状态的别墅，让买家能够根据个人偏好定制室内空间。
在标准毛坯交付方案下，外立面、主要电气及机械管线、围墙、景观工程和基础设施工程均已完成。室内装修及最终配置则由买家负责。
希望购买完工住宅的买家可另行选择交钥匙室内装修套餐，具体规格和价格将另行商定。
这种灵活性尤其适合希望自行选择厨房设计、浴室饰面、地板、照明及室内材料的购房者。
萨勒耶尔乌斯库姆鲁克伊的位置
乌斯库姆鲁克伊是伊斯坦布尔北部的一个住宅社区，以林地环绕、别墅社区及相对低密度的开发模式而闻名。该地区隶属于萨勒耶尔，后者是伊斯坦布尔欧洲区较为成熟的城区之一。
对于希望拥有更多居住空间、亲近自然，同时仍能便捷前往伊斯坦布尔商业及住宅中心的居民而言，该地段尤具吸引力。
附近的贝尔格莱德森林为散步、跑步、骑行和户外休闲活动提供了便利；黑海海岸线则在伊斯坦布尔北部更广泛区域内提供海滩和海滨目的地。
附近地点及交通连接包括：
- 贝尔格莱德森林：大型自然休闲区域，拥有森林步道和各类户外活动设施。
- 泽凯里亚科伊：相邻住宅区，设有购物设施、餐厅、咖啡馆及日常生活服务。
- 克利奥斯：黑海沿岸目的地，以海滩和海滨设施闻名。
- 萨勒耶尔：可前往成熟社区、当地生活服务设施及博斯普鲁斯海峡沿岸地区。
- 伊斯坦布尔机场：可从萨勒耶尔北部经公路抵达。
- 北马尔马拉高速公路连接：可通过区域道路前往伊斯坦布尔其他地区及周边区域。
萨勒耶尔及泽凯里亚科伊周边区域可便捷享受教育机构、医疗服务、超市和休闲设施。与伊斯坦布尔北部许多以别墅为主的社区一样，日常出行使用私人交通工具较为便利。
房产产权与交付选项
开发商表示，产权证已准备完毕，可办理过户。买家可在标准毛坯交付方案与另行定价的室内完工套餐之间选择。
购房前，买家应确认最新施工进度、预计交付时间、可选别墅配置、各别墅花园面积及包含的装修规格。
亲近自然的私密居住环境
项目仅设 20 套别墅，配有独立花园、家庭配套设施，并邻近伊斯坦布尔一些最知名的绿色空间，为希望享受更宁静居住环境而不离开城市的买家提供了理想选择。
灵活的室内装修选择、现代建筑设计以及成熟的萨勒耶尔地段，使该项目适合寻求永久住所的家庭，也适合有意在伊斯坦布尔北部购置宽敞别墅房产的买家。
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