Moderne Villen mit privaten Gärten in Sariyer, Istanbul

Diese Wohnanlage befindet sich in Uskumruköy, im Istanbuler Stadtteil Sariyer auf der europäischen Seite, und bietet moderne Villen in einer ruhigen, grünen Umgebung nahe dem Belgrader Wald und der Schwarzmeerküste. Die niedrige Bebauung, privaten Außenbereiche und familienorientierten Einrichtungen stellen eine attraktive Alternative zum Wohnen in einer Stadtwohnung dar.

Das von As Yapi entwickelte Projekt erstreckt sich über ein rund 8.000 m² großes Grundstück und umfasst lediglich 20 Doppelhaushälften, die sich auf 10 Blöcke verteilen. Die Anlage bietet Residenzen mit drei, vier und fünf Schlafzimmern, zeitgemäßer Architektur, großzügigen Wohnflächen und privaten Gärten.

Villentypen und Grundrisse

Die Anlage umfasst drei Villenkonfigurationen, die auf unterschiedliche Haushaltsgrößen und Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind:

• 3+1-Duplexvillen: Drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer auf zwei Etagen, mit Terrasse, Garage und privatem Außenbereich. Der Bauträger nennt ein Beispiel mit 170 m².
• 4+1-Duplexvillen: Residenzen mit vier Schlafzimmern und zusätzlichem Wohnraum auf zwei Ebenen, mit Terrassen, Garagen und privaten Gärten.
• 5+1-Triplexvillen: Häuser mit fünf Schlafzimmern auf drei Ebenen, die größere Flexibilität für größere Familien, Homeoffice oder Gästebereiche bieten.

Die Villengrundrisse betonen das Wohnen im Innen- und Außenbereich. Terrassen und individuelle Gärten schaffen zusätzlichen Raum für Entspannung, Mahlzeiten und Familienaktivitäten. Die Gartengrößen und individuellen Grundrisse variieren je nach gewählter Villa.

Private Gärten und Wohnanlagen

Mit nur 20 Wohneinheiten weist die Anlage eine vergleichsweise geringe Wohndichte auf. Jede Villa verfügt über einen eigenen Gartenbereich, sodass Bewohner das Leben im Freien genießen und gleichzeitig ihre Privatsphäre wahren können.

Das Projekt umfasst folgende Ausstattungsmerkmale:

• Private Gärten und Außenterrassen
• Eigene Garagen für jede Villa
• Kinderspielplätze und Erholungsbereiche
• Gärtnerisch gestaltete Gemeinschaftsflächen
• 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Überwachungskameras
• Gemeinschaftlicher Stromgenerator
• Individuelle Wassertanks und Druckerhöhungspumpen
• Niedrige Wohnbebauung
• Wärme- und Schalldämmung

Die Anlage ist ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen; innerhalb des Komplexes sind keine Gewerbeeinheiten geplant.

Bauqualität und technische Spezifikationen

Die Villen verfügen über moderne Baumaterialien und Dämmsysteme, die den thermischen Komfort verbessern und Außengeräusche reduzieren sollen.

Zu den technischen Spezifikationen gehören:

• Transportbeton der Festigkeitsklasse C30 und Bewehrungsstahl B420C
• YTONG-Mauerwerkssteine
• 5 cm starke Außenisolierung aus Steinwolle
• Wärmegedämmte Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung
• Gedämmte Aluminium-Stehfalzdächer
• Schiebetürsysteme für größere Öffnungen
• Doppelte Mauerwerkswände mit Steinwolldämmung zwischen angrenzenden Wohneinheiten

Diese Bauausstattungen sollen komfortables ganzjähriges Wohnen im wechselhaften saisonalen Klima Istanbuls ermöglichen.

Übergabe im Rohbauzustand und individuelle Innenausstattung

Ein wichtiges Merkmal der Anlage ist die Möglichkeit, eine Villa im Rohbauzustand zu erwerben, sodass Käufer den Innenbereich nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Bei der standardmäßigen Übergabe im Rohbauzustand sind die Außenfassade, die wesentlichen Elektro- und Versorgungsleitungen, die Grundstücksmauern, die Landschaftsgestaltung und die Infrastrukturarbeiten abgeschlossen. Der Innenausbau und die finale Ausstattung liegen in der Verantwortung des Käufers.

Käufer, die eine bezugsfertige Residenz bevorzugen, können zusätzlich ein schlüsselfertiges Innenausstattungspaket anfordern, dessen Spezifikationen und Preise separat vereinbart werden.

Diese Flexibilität ist besonders vorteilhaft für Käufer, die ihre Küchengestaltung, Badezimmerausstattung, Bodenbeläge, Beleuchtung und Innenmaterialien selbst auswählen möchten.

Lage in Uskumruköy, Sariyer

Uskumruköy ist ein Wohnviertel im Norden Istanbuls, das für seine bewaldete Umgebung, Villensiedlungen und vergleichsweise geringe Bebauungsdichte bekannt ist. Es gehört zu Sariyer, einem der etablierten Stadtteile der europäischen Seite Istanbuls.

Die Lage ist besonders attraktiv für Bewohner, die mehr Platz und Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der Geschäfts- und Wohnzentren Istanbuls verzichten zu müssen.

Der nahe gelegene Belgrader Wald bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Freien, während die Schwarzmeerküste Strände und Küstenziele im weiteren nördlichen Stadtgebiet Istanbuls bietet.

Zu den nahe gelegenen Orten und Verkehrsanbindungen gehören:

• Belgrader Wald: Ein bedeutendes Naturerholungsgebiet mit Waldwegen und Freizeitaktivitäten im Freien.
• Zekeriyaköy: Ein angrenzendes Wohngebiet mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
• Kilyos: Ein Reiseziel an der Schwarzmeerküste, das für seine Strände und Einrichtungen am Meer bekannt ist.
• Sariyer: Zugang zu etablierten Wohnvierteln, lokalen Dienstleistungen und der Bosporusküste.
• Flughafen Istanbul: Von Nord-Sariyer aus über die Straße erreichbar.
• Anbindungen an die Nordmarmara-Autobahn: Regionale Straßenverbindungen zu anderen Teilen Istanbuls und der umliegenden Region.

Das weitere Gebiet von Sariyer und Zekeriyaköy bietet Zugang zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten, Supermärkten und Freizeiteinrichtungen. Wie in vielen villengeprägten Wohnvierteln im Norden Istanbuls ist ein privates Verkehrsmittel für alltägliche Wege von Vorteil.

Eigentum und Übergabeoptionen

Der Bauträger gibt an, dass die Eigentumsurkunden vorbereitet wurden und zur Übertragung bereitstehen. Käufer können zwischen der standardmäßigen Übergabe im Rohbauzustand und einem optionalen, separat bepreisten Paket für den Innenausbau wählen.

Käufer sollten vor dem Erwerb den aktuellen Baufortschritt, den voraussichtlichen Übergabetermin, verfügbare Villenkonfigurationen, individuelle Gartenflächen und die enthaltenen Ausstattungsmerkmale bestätigen.

Privates Wohnen in Naturnähe

Mit nur 20 Villen, individuellen Gärten, familienfreundlichen Einrichtungen und einer Lage nahe einiger der bekanntesten Grünflächen Istanbuls bieten diese Residenzen eine attraktive Option für Käufer, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, ohne die Stadt zu verlassen.

Die Kombination aus flexiblen Optionen für den Innenausbau, zeitgemäßer Architektur und der etablierten Lage in Sariyer macht die Anlage sowohl für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause suchen, als auch für Käufer interessant, die an einer großzügigen Villa im Norden Istanbuls interessiert sind.