فلل عصرية مع حدائق خاصة في ساريير، إسطنبول

يقع هذا المشروع السكني في أوسكومروكوي ضمن منطقة ساريير في الجانب الأوروبي من إسطنبول، ويقدم فللًا عصرية في أجواء هادئة وخضراء بالقرب من غابة بلغراد وساحل البحر الأسود. وتوفر هندسته المعمارية منخفضة الارتفاع، ومساحاته الخارجية الخاصة، ومرافقه الموجهة للعائلات بديلًا جذابًا عن السكن في الشقق داخل المدينة.

طوّر المشروع شركة آس يابي، ويشغل أرضًا تبلغ مساحتها نحو 8,000 م²، ويتألف من 20 فيلا متلاصقة فقط موزعة على 10 مبانٍ. ويقدم المشروع وحدات سكنية تضم ثلاثًا وأربعًا وخمس غرف نوم، بتصاميم معمارية معاصرة، ومساحات معيشة واسعة، وحدائق خاصة.

أنواع الفلل ومخططاتها

يضم المشروع ثلاثة نماذج من الفلل المصممة لتلبية مختلف أحجام الأسر واحتياجات المعيشة:

• فلل دوبلكس 3+1: ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة موزعة على طابقين، مع تراس ومرآب ومساحة خارجية خاصة. ويشير المطور إلى نموذج بمساحة 170 م².
• فلل دوبلكس 4+1: وحدات تضم أربع غرف نوم وتوفر مساحة إضافية موزعة على مستويين، مع تراسات ومرائب وحدائق خاصة.
• فلل تريبلكس 5+1: منازل تضم خمس غرف نوم موزعة على ثلاثة مستويات، توفر مرونة إضافية للعائلات الكبيرة أو المكاتب المنزلية أو إقامة الضيوف.

تركز مخططات الفلل على المعيشة الداخلية والخارجية، حيث توفر التراسات والحدائق الفردية مساحة إضافية للاسترخاء وتناول الطعام والأنشطة العائلية. وتختلف مساحات الحدائق ومخططات الطوابق الفردية بحسب الفيلا المختارة.

الحدائق الخاصة والمرافق السكنية

يتميز المشروع بكثافة سكنية منخفضة نسبيًا، إذ يضم 20 وحدة سكنية فقط. وتستفيد كل فيلا من مساحة حديقة خاصة بها، مما يتيح للسكان الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق مع الحفاظ على الخصوصية.

يشمل المشروع المزايا التالية:

• حدائق خاصة وتراسات خارجية
• مرائب خاصة لكل فيلا
• ملاعب للأطفال ومناطق ترفيهية
• مساحات مشتركة منسقة
• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة
• مولد كهرباء مشترك
• خزانات مياه فردية ومضخات تعزيز
• هندسة معمارية سكنية منخفضة الارتفاع
• خصائص للعزل الحراري والصوتي

المشروع مخصص للسكن فقط، ولا توجد وحدات تجارية مخطط لها ضمن المجمع.

جودة البناء والمواصفات الفنية

تتضمن الفلل مواد بناء حديثة وأنظمة عزل تهدف إلى تحسين الراحة الحرارية والحد من الضوضاء الخارجية.

تشمل المواصفات الفنية ما يلي:

• خرسانة جاهزة بدرجة C30 وحديد تسليح B420C
• بلوكات بناء YTONG
• عزل خارجي من الصوف الصخري بسماكة 5 سم
• إطارات نوافذ من الألمنيوم المعزول حراريًا مع زجاج عازل
• أسقف من الألمنيوم ذات درزات قائمة ومعزولة
• أنظمة أبواب منزلقة مصممة للفتحات الكبيرة
• جدران مبنية مزدوجة مع عزل من الصوف الصخري بين الوحدات المتجاورة

تهدف هذه الخصائص الإنشائية إلى دعم نمط معيشة مريح على مدار العام في مناخ إسطنبول المتغير بين الفصول.

التسليم على العظم وخيارات تخصيص التصميم الداخلي

من أبرز مزايا المشروع إمكانية شراء الفيلا بحالة التسليم على العظم، مما يتيح للمشترين تخصيص التصميم الداخلي وفقًا لتفضيلاتهم.

ضمن نظام التسليم القياسي على العظم، يتم إنجاز الواجهة الخارجية، وخطوط الخدمات الكهربائية والميكانيكية الرئيسية، والجدران المحيطة، وأعمال تنسيق الحدائق، وأعمال البنية التحتية. أما التشطيبات الداخلية والتجهيز النهائي فتظل مسؤولية المشتري.

يمكن للمشترين الذين يفضلون مسكنًا مكتملًا طلب باقة إضافية للتصميم الداخلي بنظام تسليم المفتاح، على أن يتم الاتفاق على المواصفات والأسعار بشكل منفصل.

تعد هذه المرونة مفيدة بشكل خاص للمشترين الراغبين في اختيار تصميم مطبخهم الخاص، وتشطيبات الحمامات، والأرضيات، والإضاءة، والمواد الداخلية.

الموقع في أوسكومروكوي، ساريير

أوسكومروكوي حي سكني في شمال إسطنبول، معروف بمحيطه المشجر ومجتمعات الفلل فيه وكثافة عمرانه المنخفضة نسبيًا. وهو جزء من ساريير، إحدى المناطق الراسخة في المدينة على الجانب الأوروبي.

يحظى الموقع بجاذبية خاصة للسكان الباحثين عن مساحة أكبر وقرب من الطبيعة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مراكز إسطنبول التجارية والسكنية.

توفر غابة بلغراد القريبة فرصًا للمشي والجري وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية الخارجية، بينما يقدم ساحل البحر الأسود شواطئ ووجهات ساحلية ضمن منطقة شمال إسطنبول الأوسع.

تشمل المواقع القريبة وروابط المواصلات ما يلي:

• غابة بلغراد: منطقة طبيعية وترفيهية رئيسية تضم مسارات غابات وأنشطة في الهواء الطلق.
• زكرياكوي: منطقة سكنية مجاورة تضم مرافق للتسوق ومطاعم ومقاهي وخدمات يومية.
• كيليوس: وجهة ساحلية على البحر الأسود معروفة بشواطئها ومرافقها البحرية.
• ساريير: سهولة الوصول إلى الأحياء الراسخة والخدمات المحلية وساحل البوسفور.
• مطار إسطنبول: يمكن الوصول إليه برًا من شمال ساريير.
• اتصالات طريق مرمرة الشمالي السريع: وصول إقليمي بالطرق نحو أجزاء أخرى من إسطنبول والمنطقة المحيطة.

توفر منطقة ساريير وزكرياكوي الأوسع وصولًا إلى المؤسسات التعليمية والخدمات الصحية ومحلات السوبرماركت والمرافق الترفيهية. وكما هو الحال في العديد من الأحياء الموجهة للفلل في شمال إسطنبول، تعد وسائل النقل الخاصة مفيدة للتنقلات اليومية.

ملكية العقار وخيارات التسليم

يفيد المطور بأن سندات الملكية قد تم إعدادها وهي متاحة للنقل. ويمكن للمشترين الاختيار بين نظام التسليم القياسي على العظم وباقة اختيارية للتشطيب الداخلي بسعر منفصل.

ينبغي للمشترين تأكيد أحدث مراحل تقدم البناء، والموعد المتوقع للتسليم، ونماذج الفلل المتاحة، ومساحات الحدائق الفردية، ومواصفات التشطيبات المشمولة قبل الشراء.

بيئة سكنية خاصة قريبة من الطبيعة

بفضل وجود 20 فيلا فقط، وحدائق فردية، ومرافق عائلية، وموقع قريب من بعض أشهر المساحات الخضراء في إسطنبول، توفر هذه المساكن خيارًا جذابًا للمشترين الباحثين عن بيئة سكنية أكثر هدوءًا دون مغادرة المدينة.

يجعل الجمع بين خيارات التشطيب الداخلي المرنة، والهندسة المعمارية المعاصرة، وموقع ساريير الراسخ، من المشروع مناسبًا للعائلات الباحثة عن منزل دائم أو للمشترين المهتمين بعقار فيلا واسع في شمال إسطنبول.