گلدن ویزای یونان 2026 | شرایط دریافت، مراحل اقدام و هزینه‌ها

Golden Visa یونان یک نوع اقامت مبتنی بر سرمایه‌گذاری است که به متقاضی اجازه می‌دهد با خرید ملک یا انجام برخی سرمایه‌گذاری‌های مشخص، اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کند. این اقامت شامل اعضای خانواده نیز می‌شود و شرط حضور حداقلی در خاک یونان ندارد.

رایج‌ترین و محبوب‌ترین روش دریافت Golden Visa برای ایرانیان، خرید ملک مسکونی یا تجاری در یونان است.

حداقل سرمایه‌گذاری برای Golden Visa یونان

به‌طور کلی، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در برنامه Golden Visa یونان:
۲۵۰٬۰۰۰ یورو

این مبلغ می‌تواند شامل خرید یک ملک یا چند ملک باشد، مشروط بر اینکه مجموع قیمت در سند رسمی حداقل به این عدد برسد.

با این حال، در برخی مناطق خاص و پرتقاضا، دولت یونان حداقل سرمایه‌گذاری را افزایش داده است. این مناطق شامل:
آتن (برخی محله‌ها)
سالونیک
جزایر بسیار توریستی

در این مناطق، حداقل مبلغ ممکن است ۴۰۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو باشد. بنابراین انتخاب منطقه، نقش کلیدی در استراتژی سرمایه‌گذاری دارد.

بهترین مناطق یونان برای خرید ملک و اخذ اقامت

انتخاب منطقه مناسب باید هم از منظر حقوقی و هم از نظر بازده سرمایه بررسی شود. مناطق پرطرفدار برای سرمایه‌گذاران ایرانی عبارت‌اند از:

آتن: پایتخت یونان، دارای بیشترین تنوع ملک، نقدشوندگی بالا و بازار اجاره فعال.

سالونیک: دومین شهر بزرگ یونان با قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به آتن و پتانسیل رشد.

جزایر یونان: مناطقی مانند کرت، رودس و برخی جزایر توریستی که برای اجاره کوتاه‌مدت جذاب هستند، اما نیاز به بررسی دقیق قوانین دارند.

برای سرمایه‌گذاران با هدف ترکیبی «اقامت + درآمد اجاره»، معمولاً شهرهای بزرگ گزینه‌ای متعادل‌تر محسوب می‌شوند.

مراحل گام‌به‌گام اخذ Golden Visa یونان برای ایرانیان

مرحله ۱: مشاوره حقوقی و بررسی شرایط
در این مرحله، شرایط فرد، بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و ساختار خانوادگی بررسی می‌شود. همکاری با مشاور حقوقی متخصص در امور مهاجرت یونان بسیار حیاتی است.

مرحله ۲: دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM)
تمام خریداران ملک در یونان باید شماره مالیاتی دریافت کنند. این کار از طریق وکیل و بدون نیاز به حضور فیزیکی نیز امکان‌پذیر است.

مرحله ۳: افتتاح حساب بانکی
برای انتقال سرمایه و پرداخت هزینه‌ها، افتتاح حساب بانکی یونانی یا استفاده از مسیرهای قانونی انتقال پول انجام می‌شود.

مرحله ۴: انتخاب و خرید ملک
پس از بررسی فنی و حقوقی ملک، قرارداد خرید امضا شده و مبلغ سرمایه‌گذاری پرداخت می‌شود.

مرحله ۵: ثبت درخواست اقامت (Golden Visa)
پس از تکمیل خرید، پرونده اقامت شامل مدارک هویتی، سند ملک، بیمه درمانی و گواهی عدم سوءپیشینه ارائه می‌شود.

صدور کارت اقامت معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه زمان می‌برد.

اعضای خانواده مشمول اقامت

اقامت Golden Visa یونان شامل اعضای خانواده متقاضی اصلی نیز می‌شود، از جمله:
همسر
فرزندان زیر ۲۱ سال
والدین متقاضی و همسر

برای اعضای خانواده نیاز به سرمایه‌گذاری جداگانه وجود ندارد.

حقوق و مزایای اقامت Golden Visa یونان

دارندگان این اقامت از حقوق زیر برخوردار می‌شوند:

امکان سفر آزادانه در

این نوع اقامت به‌صورت مستقیم اجازه کار استخدامی در یونان را نمی‌دهد، اما مالکیت شرکت و فعالیت تجاری امکان‌پذیر است.

مسیر اخذ شهروندی یونان

Golden Visa به‌خودی‌خود منجر به دریافت پاسپورت یونانی نمی‌شود، اما اگر فرد:
حداقل ۷ سال به‌طور واقعی در یونان زندگی کند
زبان یونانی را بیاموزد
ادغام اجتماعی و اقتصادی داشته باشد

می‌تواند برای شهروندی یونان درخواست دهد.

نکات مهم ویژه شهروندان ایرانی

اثبات منبع قانونی سرمایه اهمیت بسیار بالایی دارد.

مدارک باید به‌صورت رسمی ترجمه و تأیید شوند.

تحریم‌ها ممکن است فرآیند بانکی را پیچیده کنند، بنابراین برنامه‌ریزی مالی و حقوقی از قبل ضروری است.

همکاری با تیمی که تجربه کار با پرونده‌های ایرانی را دارد، ریسک‌ها را به‌طور چشمگیری کاهش می‌دهد.

جمع‌بندی

برنامه Golden Visa یونان یکی از عملی‌ترین و قابل‌دسترس‌ترین روش‌های اخذ اقامت اروپا برای شهروندان ایرانی از طریق خرید ملک است. با سرمایه‌گذاری آگاهانه، انتخاب منطقه مناسب و همراهی مشاوران متخصص، می‌توان به اقامتی پایدار، امن و قابل تمدید در اتحادیه اروپا دست یافت.

این مسیر برای افرادی که به دنبال ترکیب «سرمایه‌گذاری ملکی + آزادی سفر شنگن + آینده خانوادگی در اروپا» هستند، گزینه‌ای بسیار ارزشمند محسوب می‌شود.