Покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции стала намного проще для иностранцев. Однако это не означает, что для этого не требуется  никакой подготовки.

1. Вы начинаете поиск недвижимости и указываете свои требования. Вы можете начать это с просмотра информации и предложений на нашем сайте. У нас есть огромное количество предложений на турецком полуострове от Анталии до Стамбула. Всю нашу недвижимость мы тщательно отбираем, убеждаясь в прибыльности, хорошем качестве и безопасности для инвестиций. 

2.  Вы связываетесь с одним из наших консультантов через WhatsApp или по электронной почте. Все наши консультанты являются опытными экспертами. Они очень хорошо знают турецкий рынок недвижимости, так как на протяжении многих лет работают в нем.

3. Вы планируете свой визит в Турцию. Наши консультанты будут рады вам помочь с бронированием. Мы не предлагаем бесплатные ознакомительные поездки, потому что хотим дать нашим клиентам возможность осмотреться. Мы уверены, что сможем предоставить лучшие предложения по недвижимости в Стамбуле, Измире, Кушадасы, Бодруме, Анталии, Алании и Фетхие.

4. Вы нашли то, что искали? Тогда пришло время сделать то, что у нас получается лучше всего: предложить вам лучший вариант на выбранную вами недвижимость. Мы договоримся о цене, обсудим план оплаты, льготы и условия.

5. Как только вы будете уверены в выборе квартиры или виллы, лучше всего будет заключить договор о бронировании. Рекомендуется не упускать возможность и бронировать квартиру, так как рынок недвижимости в Турции динамичный, и выгодные предложения действуют на рынке недолго.

6. Остаются юридические процедуры. Этим займется назначенный вами доверенный адвокат. Вы можете уполномочить адвоката по доверенности. Если вам потребуется помощь, наша компания свяжется с опытными юристами, нотариусами и юридическими переводчиками.

7. Поздравляем вас с покупкой жилья в Турции! Вы получаете документ о праве собственности на недвижимость, который называется Тапу. Тапу - это документ, показывающий, как ваше имущество зарегистрировано в кадастре. В нем может содержаться любое количество имен.

Иностранные граждане могут становиться собственниками недвижимости в Турции с некоторыми ограничениями. Так, для иностранных и физических, и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности, а также оформление земельных участков.

Для приобретения квартиры в Турции для граждан РФ необходим вид на жительство, однако получить его не составляет проблемы. Срок его получения – неделя, стоимость – € 12-13 на полгода.

Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой физическим лицом недвижимости не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв. м) по всей стране. На иностранца может быть оформлен только объект, зарегистрированный в Земельном реестре как жилье или рабочее место.

С чего начинать процесс покупки

Чтобы выбрать объект для покупки, лучше всего обратиться в агентство. Продажей турецкой недвижимости занимается множество компаний как в Турции, так и в России. Можно совершить покупку и удаленно, обратившись в агентство через интернет, однако лучше оценить жилье лично, тем более что в Турции цены на аналогичные объекты могут отличаться раза в два-три – продавцы могут намеренно их завышать. Обращение в агентство поможет оценить реальную стоимость недвижимости, определить уровень цен на дома и квартиры сходных параметров и избежать спекуляций.

Перед началом сделки данные загранпаспорта покупателя необходимо перевести на турецкий язык в бюро переводов в Турции или турецком посольстве (консульстве) в России.

Открытие счета в турецком банке

При покупке недвижимости в Турции расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами. Процедура открытия счета в турецком банке достаточно проста. Сначала в налоговой полиции по месту пребывания нужно оформить налоговый номер. Для этого нужны загранпаспорт, его ксерокопия и заявление на получение налогового номера.

В банке необходимо предъявить загранпаспорт, налоговый номер, а также обязательно вид на жительство. Также по новым правилам, необходимо предоставить справку с места жительства в России. Её тоже нужно перевести на турецкий язык и заверить перевод нотариально. Могут также быть любые квитанции по оплате счетов за воду, телефон, электричество, где есть адрес потенциального покупателя. Можно открыть счет в евро, долларах США или турецких лирах. Процедура занимает несколько минут, класть деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Как проходит сделка при покупке жилья в Турции?

После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца взнос. Его размер отличается в каждом отдельном случае и может составлять от 5% до 50% от стоимости недвижимости. Если покупатель отказывается от сделки, взнос ему не возвращается. Сумму взноса желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает взнос в двойном размере.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права сами оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу. После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне (на практике риэлторы редко предлагают объекты, запрещенные к продаже иностранцам). Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире. Получение разрешения занимает 4-6 недель.

Для этой процедуры необходимы следующие документы:

заграничный паспорт покупателя с заверенным у нотариуса переводом на турецкий язык;

копия вида на жительство, заверенная нотариально;

копия ТАПУ продавца объекта;

две цветные фотографии;

Расходы на подачу документов составляют 300 турецких лир

При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа (сроки фиксируются в договоре). Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца (то есть безналично). Также возможен наличный расчет.

Сопутствующие расходы

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 3,3% от заявленной стоимости. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но, как правило, всю сумму платит покупатель. Оплата услуг агентства составляет 6%. Покупатель и продавец платят каждый по 3%. Покупатель оплачивает услуги нотариуса, если он захочет его присутствия при подписании договора (1%), продавец – гербовый сбор (0,5%).

Все сборы взимаются в момент перехода права собственности к новому владельцу (получения ТАПУ). Услуги нотариуса оплачиваются наличными в нотариальной кассе, агентская комиссия – наличными либо переводом на банковский счет агента, налоги – наличными в государственные налоговые органы.

Покупка строящегося жилья

Покупка недвижимости на стадии строительства в последнее время наблюдается в 80% осуществляемых сделок на турецком рынке. Плюсом такой покупки является более низкая стоимость приобретаемого жилья и возможность оплаты в рассрочку до конца строительства. Покупка на нулевой стадии или начальной стадии строительства удобна и тем, что покупатель сам может выбрать цвет отделочных материалов и мебели бесплатно (заменить отделочные материалы, оплатив только разницу в цене, если материалы будут дороже). К концу строительства цена объекта возрастает минимум на 15%.

Если объект недвижимости находится на стадии строительства, то, как правило, оплата происходит в рассрочку. В договоре купли-продажи указываются порядок платежей, процент первоначального взноса и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

Есть определенные риски при покупке недвижимости на стадии строительства. Поэтому прежде чем вкладываться в стройку, нужно проверить легитимность всех документов на землю, разрешение на строительство, проверить документы застройщика, увидеть его объекты, которые он строил раньше, качество их строения, были ли они сданы в сроки. Таким образом можно сократить риски до минимума.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Оформить ипотеку можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталия, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие и во всех других, где не запрещена продажа недвижимости иностранцам.

Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:

паспорт – с заверенным переводом на турецкий язык;

копия ТАПУ продавца объекта;

вид на жительство;

регистрационный номер налогоплательщика;

копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);

справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная в российском посольстве или консульстве на территории Турции. Однако справку можно привезти в Турцию, здесь ее переведет присяжный переводчик и заверит нотариус.

2 НДФЛ (справка о доходах);

подтверждение наличия банковского счета, его детализация;

документ, подтверждающий, что нет задолженностей по кредитам.

Желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимости в РФ или в другой стране, документы на автомобили (если такие имеются). Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – состоятельный человек. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды, если таковые имеются. Такие доходы можно описать в свободной форме.

Кредиты иностранцам предоставляются сроком от 5 до 20 лет на сегодняшний день под 10%-12% годовых. Недвижимость дешевле €30 тыс. в кредит купить нельзя. Банковская ссуда составляет до 70% стоимости объекта. Кредит на покупку недвижимости в Турции можно получить и в российском банке.

Как снять жилье в Турции

Арендовать жилье в Турции можно, обратившись в агентство недвижимости, туристическую фирму или просмотрев частные объявления на интернет-сайтах или в других средствах массовой информации – российских или турецких.

Взаимоотношения арендодателя и арендатора регламентируются двусторонним договором аренды. Как правило, квартирант вносит залог в размере месячной платы, который возвращается по окончании срока при условии сохранности имущества. Установленного минимума и максимума стоимости аренды здесь не существует.

Срок аренды устанавливается соглашением обеих сторон. Если квартирант на протяжении всего срока платил регулярно, то срок автоматически продлевается еще на год. В противном случае хозяин жилья должен известить арендодателя в письменной форме о невозможности продления минимум за 15 дней до окончания действия договора. Сдача недвижимости в субаренду запрещена законом.